有限的住房选择 买家涌入推动房地产市场火热

地铁底特律——为了获得梦想中的家，买家必须快速行动，因为底特律地铁的住房库存处于历史最低水平。

根据全国房地产经纪人协会的数据，新年伊始，密歇根州的现有房屋库存为 910,000 套，这是自 1999 年以来的最低水平。

竞争依然激烈。

Shelby Township 的首次购房者 Madelyn Shamblin 和 Brandon Troppens 亲身体验过。

这对夫妇于 2020 年 9 月订婚，不久之后，他们决定放弃一个更实惠的“入门之家”，转而寻找他们的“永远的家”——一个拥有“相当数量的土地”的更大、更新的家。

“我想保持在一定的价格范围内，一旦我们真正开始寻找并说，‘这是我们绝对想要的’和‘这是我们在房子里绝对需要的’——那是土地——当我们想到一切都结束了，我们意识到我们将不得不花费更多，”Shamblin 说。

这对夫妇非常积极地寻找了整整六个月的时间，几乎尽一切努力在炙手可热的房地产市场中找到一个家。

“我想说我们可能提供了五六个可靠的报价，每次我们这样做时，我们都试图通过高首付和评估差距保证尽可能具有竞争力，这意味着如果它没有评估这么多，我们将以现金支付差额。我们尽我们所能。我们给卖家写了信，希望我们能拉动他们的心弦，但它只是到了应该成为的地方，因为我们尽可能地具有竞争力，但它只是行不通，“Shamblin解释说.“我刚刚真的被打败了。”

这个过程对首次购房者造成了影响，他们最终决定停止搜索几个月。

“当我们写报价时，与一些人来来回回......它已经到了我们已经提供了我们所能提供的一切并且更高的程度只是愚蠢的，”Shamblin说。

但在夏天，当重新开始寻找时，他们有了更大的首付、更多的市场经验以及在谢尔比镇寻找梦想家园的新动力。

这一次，他们成功了，他们在 12 月拿到了新家的钥匙。

“这个市场很愚蠢。我们为房子支付的费用很愚蠢，但这正是我们想要的，”Shamblin 说。“就是这样，我们知道如果我们想要一所房子，这就是我们必须为此付出的代价。”

据 Shamblin and Troppens 的经纪人 Rich Rubba 说，这对夫妇的经历在当今的房地产市场上并不罕见，他是 Sterling Heights Real Estate One 的副经纪人兼分行经理。

他说，去年无法购买房屋的买家的高水平结转需求，加上对利率上升和历史低库存水平的担忧，导致了极端的竞购战，推高了房价。

“由于库存紧张......买家仍然面临一个市场，同一房屋有多个报价，高于要价，而且通常房屋的售价高于要价，”Rubba 解释说。

根据 RealComp MLS 的数据，在密歇根州东南部，单户住宅的平均售价上涨了 17%——从第一季度的 265,000 美元上涨到第二季度的 309,000 美元。

根据数据，密歇根州东南部 2021 年的单户住宅和公寓销售额比 2020 年增长 6%，比 2019 年增长 7%，平均售价和每平方英尺的价格比 2020 年增长 13% 和 14%。数据。

“如果我们在市场上有更多库存，这将是一个更大的增长。......我们只是没有库存。我们没有足够的人愿意出售，”鲁巴说。

到目前为止，对于大多数买家来说，贴纸冲击并没有起到威慑作用，导致卖家的出价异常快。

“经济学家和在全国范围内实际跟踪这一情况的专家告诉我们的一切都告诉我们，今年这将是一个强劲的卖方市场，”鲁巴说。

2022 年初，据报道，有一半的销售在上市后 10 天内已签订合同，近 60% 的已完成销售以或高于全标价的价格销售，其百分比高于 2021 年初。

“我们的价格仍在上涨，这并不奇怪，因为房屋价值正在上涨，”Rubba 说。“这一直是 2021 年全年的故事，从我所见或读到的任何情况来看，预计房价不会很快下跌。我们预计房价会继续上涨，因为买家需求如此强劲。”

尽管房地产市场如此疯狂，但今年的高峰可能还没有到来。到 6 月，预计近四分之三的已成交价将达到或高于要价。

建议计划近期出售或购买的任何人在 2022 年初采取行动。预计下半年市场将略有稳定，专家表示，届时许多最好的房产将消失，利率上升，根据密歇根州东南部的房地产一住房报告，价格和财产税开始抑制负担能力。