随着英国房价在一年内上涨27000英镑 没有放缓的迹象

随着英国房价以 2007 年 6 月以来最快的年增长率攀升，房地产市场放缓的传言尚未成为现实。

在今年年初价格上涨小幅回落之后，胃口和活动似乎又全面恢复。哈利法克斯的最新数据显示，过去 12 个月英国房价上涨了 27,215 英镑;这是该银行 39 年有记录以来最大的年度现金增长。

根据该指数，1 月至 2 月期间，每月房价增长率攀升至 +0.5%。这使平均房屋价值达到 278,123 英镑。每年，斜率为+10.8%。

与往常一样，地区差异确实存在，一些地区经历了真正的繁荣，而另一些则落后。伦敦仍然是整体增长表现最差的地区，尽管它正在上升。哈利法克斯的首都房价年通胀率为 5.4%;自 2020 年底以来最强。

不确定性会动摇船吗?

考虑到本地和世界事件，一些人预测，随着不确定性的出现，房价增长将趋于稳定。例如，虽然取消 Covid 限制意味着许多人的生活在很大程度上恢复了“正常”，但乌克兰的事件加上油价飙升可能担心。

Halifax 董事总经理 Russell Galley 评论说：“自大流行开始两年以来，自 2020 年 2 月以来，平均房产价值现已上涨 38,709 英镑(+16%)。

“仅在过去 12 个月里，房价平均上涨了 27,215 英镑。这是超过 39 年的指数历史记录以来最大的一年现金增长。”

Galley 指出，房地产市场持续的供应问题继续影响英国房价。他说，研究表明，对于较大的房产来说，这可能是一个特殊的问题，12 个月内，独立房产的价格涨幅最大，达到 11%。

更广泛的世界问题和英国房价

“展望未来，随着新冠病毒进入流行阶段，几乎所有国内限制措施都被取消，地缘政治事件使英国面临新的不确定性来源。乌克兰战争是一场人类悲剧，但也可能对信心、贸易和全球供应链产生影响。

“石油和天然气价格飙升是一个直接后果，这意味着英国的通胀——已经处于 30 年的峰值——将在更长时间内保持较高水平。这将加剧对本已捉襟见肘的家庭收入的挤压。”

再加上潜在的利率上升，因为英格兰银行看起来可能会再次上调基准利率，这也将影响人们的购买力。Galley 得出的结论是，市场活动可能会恢复到“正常水平”，并预计房价增长将放缓。

搬家搬家搬家搬家

作为大流行的副作用，仍有大量人在全国范围内迁移的报道。这对价格产生了影响。

Propertymark的首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson)表示：“房地产经纪人仍在报告竞标战和正在迁移的买家。迁移意味着一些买家可以带来更大的预算，尤其是当他们离开一个可以过滤到更高购买价格的城市时。

“许多失败的买家仍在等待。1 月份，我们的代理商报告称，每个分支机构平均注册了 100 名新的潜在买家。进入二月份，我们看到越来越多的估值任命。

他补充说：“我们希望有更多卖家进入市场，这将有助于缓解价格上涨。”

对英国房地产的强劲需求

Mortgage Lender首席执行官 Peter Beaumont 表示，2 月份消费者信心总体下降。虽然哈利法克斯指数显示英国房价依然强劲，但博蒙特认为，市场必须共同努力，以确保受新冠病毒影响的人仍然可以购买。

“尽管英国消费者信心在 2 月份大跌，但对房地产的需求依然强劲，”他说。“然而，市场继续受到供需问题的影响，这随后使价格保持上涨趋势。

“家庭已经面临大流行带来的财务压力，尤其是那些收入复杂的家庭，许多家庭现在面临着生活成本增加带来的进一步压力。”

“真正令人担忧的是，越来越多的人可能会依赖无担保债务逐月获得;我们的研究发现，三分之一 (34%) 计划今年购买的人可能会因为“不良信用记录”而被主流银行和建筑协会拒绝他们的抵押贷款申请。

“对于许多人来说，由于过去两年的经济困难，经历不良信贷可能是一次性的。因此，房地产市场必须共同努力，为有抱负的买家提供替代解决方案，而不是惩罚那些可能不幸信用评分下滑的人。”