随着南澳租金价格飙升和空置率暴跌 更多家庭面临无家可归

虽然大多数人都害怕每天的家务劳动，但珍娜梦想着将她的手放在自己厨房的肥皂水里，然后把孩子们的衣服挂在网上晾干。

他们的租约在一月初到期，现在他们无处可打电话。

相反，珍娜的家人搬到了南澳大利亚的里弗兰，住在朋友家和房车公园。

“我不习惯坐在我的屁股上这么懒惰——我是四个孩子的母亲，”她说。

“我通常有家务要处理，我通常有一些学校需要帮忙，我非常想念家务。”

他们只是生活在澳大利亚私人租赁危机中的众多家庭之一——需求增加和空置率低的完美风暴正在将许多家庭挤出市场。

他们现在住在朋友家，但不断的不确定性和搬家的费用让整个家庭都筋疲力尽。

下个月，珍娜说她正计划在默里河沿岸为一家人搭建一个大帐篷。

“孩子们只想回家，”她说。

“冬天快要来了，我很担心我们会发生什么。”

他们的车坏了，后来被遗弃了，所以当他们搬到另一个地方时，这家人只带了他们能带的东西。

他们在公共住房和社区住房的候补名单上。

在日益紧张的房屋市场竞争中，每一份私人出租物业的申请都被拒绝。

“我们一直在寻找私人租赁之后的私人租赁，”珍娜说。

“就在几周前，我在一天内被三处房产拒之门外——这就是这些房产的发展速度。

“这几乎就像应用程序不被查看一样。”

虽然租房危机对许多州来说并不新鲜，但房地产市场监测机构 SQM Research 表示，1 月份全国租房空置率降至 16 年来的最低点，阿德莱德的租房者现在也加入了争夺住房的队伍。

大流行部分归咎于

澳大利亚住房和城市研究所常务董事 Michael Fotheringham 表示，澳大利亚的住房问题由来已久，但 COVID-19 使情况变得更糟。

Fotheringham 博士说：“我们今天面临的住房挑战已经花费了一代人或更长时间的时间来发展——它们不会在本周得到解决。”

“今年年初和去年底，我们看到全国各地包括偏远地区的购房价格大幅上涨。”

“这是 COVID 的连锁反应之一——人们已经意识到他们可以远程工作，至少在一周的大部分时间里，所以为什么不搬到可以拥有更多土地、更好空气和更好生活方式的地方呢?”

Fotheringham 博士说，结果是市场上的出租空置率减少了。

他说：“全国各地的租房空置率已经跌到了最低点——去年年底，全国几乎每个地方的空置率都低于 1%。”

“在 2020 年，我们看到大量在 Airbnb 等短期借贷平台上的股票进入私人租赁市场，租期为 12 个月，但在去年下半年和今年，很多股票都风靡一时回到短期贷款，因为现金回报可能要强得多。”

根据澳大利亚统计局的数据，南澳29.5%的房屋是租房者，22.4%的房产是私人出租的。

七个月等待紧急住房

南澳公共住房候补名单上有 16,500 人，其中 2923 人被标记为最高优先级，第 1 类。

该州公共住房机构 Housing SA 表示，第 1 类人可能要等待七个月。

南澳大利亚社会服务委员会 (SACOSS) 的一份报告发现，在过去的 20 年里，社会住房——包括公共住房——从市场的 9.9% 下降到 6.7%，而与此同时租金价格上涨。

SACOSS表示，低收入人群的社会住房减少，加上私人市场租金成本上升，导致了主要的生活成本问题。

阿德莱德房地产经纪人 Andrew Geppa 表示，多达 100 人对出租房产感兴趣，其中一些人的报价比要价高出 100 美元。

Geppa 先生说：“我认为现在看到的是它对房东来说是一把好枪，但对租户来说却不是。”

“在我从事行业的 23 年中，我从未见过像我们今天所经历的那样蓬勃发展的租赁市场。”

虽然私人租赁市场竞争加剧对业主来说是个好消息，但对租房者来说却是另一回事。

对于来自阿德莱德北郊的弗朗西斯·杜克来说，不断上涨的租金意味着需要在其他地方做出牺牲。

星期三，多年来第一次，他专业地剪了头发——这是他通常买不起的奢侈品。

Puddle Jumpers 慈善机构在食物收集点提供免费美发服务。

“现在，我只能在付房租或吃饭之间做出选择，”杜克先生说。

“我借了一些钱买了 20 美元的快船，我花了一段时间才还清，但他们完成了工作。”

Puddle Jumpers 首席执行官 Melanie Tait 表示，在 COVID 开始时，对援助的需求增加了 300%，而且需求并未减少。

她说，越来越多的人告诉她，他们很快就会失去出租房屋，因为业主正在出售它们或抬高价格。

“我们生活在一个幸运的国家，我认为食物和住房等基本必需品应该是我们的首要任务，但事实并非如此，”泰特女士说。

一位 Danielle King 的单身母亲说，在四年前获得社区住房后，她认为自己很幸运。

“在我得到这所房子之前，我正面临无家可归的问题，”金女士说。

“我从没想过长期待在这里——我的目标一直是并且将永远是建造我自己的家。”

“从小我就只想画一面墙，现在我有了女儿，我想画她卧室的墙。”

在南澳大利亚州和联邦政府的选举年，住房专家正在寻求政界人士承诺提供更多资金，以减轻压力并为那些努力维持生计的人提供支持。

对于像 Jenna 和她的孩子这样生活在澳大利亚不断演变的租赁住房危机中的人们来说，帮助不能很快到来。