洪水对房产价值有何影响

来源： 2022-03-04 14:41:04

过去一年，澳大利亚东海岸，尤其是昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产市场表现领先，价格增长领先，拍卖活动增加，内部移民趋势良好。然而，2 月底是一个发人深省的提醒，提醒人们注意灾难性天气事件和气候变化的影响。

CoreLogic在其最新的Property Pulse & Auction Review 中表示，它已收到来自行业和媒体的大量询问，关于当前洪水将如何影响房产价值、租金和住宅可用性。

“在 2011 年布里斯班洪水之后，该市的住宅价值在 2011 年 1 月至 2012 年 1 月期间持续下跌，跌至 -6.1% 的最低点，”CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 说。“在 2011 年 11 月以来的几次现金利率下调之后，这种下降开始进入复苏模式。然而，直到 2014 年 3 月，住宅市场才完全恢复了 2010 年 12 月的记录价值。”

欧文表示，由于资源繁荣和澳大利亚从全球金融危机中复苏而收紧货币政策，布里斯班的住宅价值已经从 2010 年中期开始呈下降趋势，因此很难区分洪水对房地产价值的影响。

谈到价值恢复期，欧文表示，尽管 2011 年洪水淹没的郊区在洪水后的一年中相对于布里斯班的平均水平出现了更大的下滑，但大多数郊区的价格在三到五年内恢复了，相比之下，河滨地区仍然吸引了溢价。到最近一次洪水事件之前远离河流的区域。

“澳大利亚人历来非常看重靠近水边的住房;这种趋势是否会根据对更频繁的恶劣天气事件的预测而改变，还有待观察，”她说。

在此期间对布里斯班市场的另一个显着影响是交易活动的下降。

“到 2011 年 1 月，月销售额达到了过去 20 年来的最低水平，大布里斯班的交易量为 2,115 笔，”欧文说。“到 2011 年 1 月，新上市的房源也明显低于上一年(下降 -27.8%)，但在接下来的一个月里显着增加(上升 46.8%)。”

与此同时，从 2011 年开始分析的八个郊区的租金价值并未显示享乐租金价值指数下降。相反，租金价值在截至 2012 年 1 月的一年中平均上涨 4.3%，这可能是由于当时可用的租金库存水平较低，这可能对广告租金造成上行压力，欧文说。

“鉴于许多沿海地区尚未开始清理和损害评估，目前洪水对房地产市场的成本和影响难以评估，”欧文说。“此外，运营环境也大不相同，未来 12 个月货币政策更有可能收紧，而 2011 年，当时市场在洪水事件发生后一年内受到现金利率下降的支撑。最终，这一事件加剧了气候变化的后果，这对现在和未来的房地产和金融业构成了巨大挑战。”

洪水对房产价值有何影响

过去一年，澳大利亚东海岸，尤其是昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产市场表现领先，价格增长领先，拍卖活动增加，内部移民趋势良好。