新西兰房价飙升今年将停止澳大利亚将在2023年紧随其后

来源： 2022-02-28 16:28:58

路透社的一项民意调查预测，新西兰今年的房价飙升将停止，澳大利亚将在 2023 年效仿，因为预期更高的利率将控制世界上最难以负担的两个房地产市场。

基于接近零利率的房价多年上涨为房主提供了创纪录的净资产，但对于首次购房者，尤其是低收入者来说，拥有住房的梦想进一步遥不可及。

据路透社报道，澳大利亚和新西兰的房价都出现了两位数的涨幅，但在新西兰更是如此，价格上涨了近 30%，使该房地产市场成为经合组织国家中最难负担的。

但工资未能跟上生活成本的步伐，再加上新西兰储备银行自 10 月以来三次加息的额外负担，预计将给市场踩下刹车。

根据路透社最近对房地产市场分析师的调查，新西兰平均房价今年下跌约 1%，预计 2023 年和 2024 年将上涨 1.5% 和 2.7%。

“价格不可能永远上涨......大流行时期的政策刺激措施将价格推高，(现在)我们已经看到新西兰的房地产市场迅速放缓，”Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman 告诉路透社。“但负担能力仍然是一个主要问题......价格预计会略有下降;尽管如此，为首次购房者筹集首付仍然是一个很大的挑战。不幸的是，这对他们来说会很困难。”

新西兰的平均房价首次突破 100 万新西兰元大关。当被要求以 1 到 10 的等级描述新西兰的房价水平(从极便宜到极贵)时，中位回答是 9。奥克兰是 10。

“我们不是在谈论 2022 年房价的大幅下跌，所以我预计它不会成为买方市场，”ASB银行高级经济学家迈克琼斯告诉路透社。“但随着额外供应的涌现，加上利率上升严重削弱了住房需求，预计权力平衡将从卖家更多地转向买家。”

在澳大利亚，自 2007-09 年全球金融危机以来，价格几乎翻了一番，由于创纪录的低利率，预计今年将再增长 6.7%，但预计房价上涨的快速步伐将在明年结束并下降 5%。

澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示：“过去一年房价超过 20% 的涨幅在 2022 年不会重演……在 2023 年，随着抵押贷款利率上升开始产生影响，我们预计房价会小幅下跌。 ”

另一项路透社调查预测，澳大利亚央行将在第三季度进行十年来的首次加息，略早于此前的预期。

新西兰房价飙升今年将停止澳大利亚将在2023年紧随其后

路透社的一项民意调查预测，新西兰今年的房价飙升将停止，澳大利亚将在 2023 年效仿，因为预期更高的利率将控制世界上最难以负担的两个房