2022年英国房地产会是你最好的投资吗
来源： 2022-02-23 11:47:55
大流行影响了英国的每一寸土地，但随着我们开始学会“与新冠共存”，我们开始看到许多行业恢复到大流行前的状态，包括经济。
正如预测的那样，这带来了一些变化，包括利率上升和通货膨胀加剧，这是一个试图弥补与 Covid 相关损失的行业的迹象。
可以理解的是，投资者现在质疑他们的财务计划以及这些变化将如何影响他们的回报。然而，如果过去两年教会了我们什么，那就是英国房地产是市场上最具弹性的资产之一——如果不是的话。随着价格保持上涨趋势和活跃的房地产市场，英国房地产会是您在 2022 年的最佳投资吗?
需求和(不足)供应
英国房地产价格上涨背后有几个因素，但房地产供应不足仍然是最严重的。虽然印花税假期现在已成为遥远的记忆，但这种免税的需求仍在支撑英国房地产市场。
仅 2021 年就有超过140 万笔房地产交易，需求继续远远超过英国房地产的供应。更具体地说，与 2018-2021 年同期相比，今年年初的房地产需求增加了近 50%。另一方面，新的物业供应流量减少了 15%。
英国长期以来一直在努力解决住房供应问题，但预计到 2022 年将增加 120 万套房地产交易，政府的目标是到 2025 年再建造至少 100 万套房屋，这无助于满足需求，并可能有助于进一步增加房地产市场。
这是许多投资者需要的保证，尤其是在“一代租金”继续扩大的情况下。需求是成功的购买出租投资的核心，而供应明显不足导致更多人口在租赁市场停留更长时间，这减少了空置期的数量，同时增加了更高租金的潜力随着时间的推移。
长期增长
强劲的需求是一回事，但确切地知道这对房地产市场意味着什么是另一回事。我们在大流行期间看到的大量需求在 2021 年将价格推高了近 10%，突显出强劲的需求可能对更广泛的市场产生影响。
2022 年为英国房地产带来了许多可能性，我们中的许多人担心价格会突然“市场调整”。然而，对销售和租赁市场的长期预测继续使房地产成为 2022 年最佳的长期投资资产之一。
根据仲量联行的最新研究，未来 10 个月房地产价格可能上涨 4.5%，这只是英国市场尚未出现的情况的一瞥。在接下来的五年中，同比增长可能会使房地产价格比现在高出 20%，这凸显了英国房地产作为投资资产的潜力。
除了提供比以往更多的资本增长机会外，租金预测还为具有竞争力的短期回报提供了更多潜力。到 2026 年总共增长 12%，整个英国的平均租金在未来几年只会增加，所以对于那些问，'为什么要在 2022 年投资房地产?' 这些短期和长期预测只是众多原因之一。
不断扩大的人口
英国人口是房地产可能成为 2022 年最佳投资的另一个原因，同比增长意味着更多租户将不可避免地进入市场。到 2040 年将达到 7400 万，英国不断增长的人口只会加强对出租物业的需求。
“一代租金”不仅会继续提高英国各地的租金，而且老年租户也是全国不断增长的人口。50 岁以上的租房数量正在增加，目前市场上的出租房屋数量达到创纪录的 120 万。到 2050 年，将近四分之一的英国人口将达到 65 岁或以上，这将增加投资以获得长期回报的动力。
也就是说，年轻的专业人士将永远是市场上最强大的租户，这些租户通常在市场上至少待三年，因此平均租金处于上升轨道也就不足为奇了。随着越来越多的年轻专业人士每年进入市场，这种需求只会凸显房地产作为 2022 年及以后的最佳投资资产之一。
在经历了新冠疫情的动荡之后，我们看到许多投资者采取了更多的“观望”态度，但在房地产方面，没有比这更好的投资时机了。随着房地产供应持续不足和人口不断增加，房地产价格和租金呈上升趋势，为短期和长期回报提供了更多机会，并使英国房地产成为 2022 年的最佳投资。
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