霍巴特的租赁市场是澳大利亚首府中最紧张的而且可能会变得更糟
来源： 2022-02-16 11:57:08
霍巴特厨师 Callum Cowie 用一个词总结了试图在塔斯马尼亚州首府寻找新房源：“噩梦”。
这位 27 岁的男子和他的伴侣目前的租约还剩 10 天，自今年年初以来一直在寻找新的出租房屋。
考伊先生说：“在我们的预算范围内寻找适合我们双方的东西，其中有一些我们需要的东西……简直是一场噩梦。”
“我目前有大约 60 个 [租赁] 申请开放。我只是在查看我的电子邮件，实际上，我现在又被拒绝了三个。这太糟糕了。”
考伊先生说，他知道其他潜在租户也有类似的经历。
“在过去的两周里，我去过的最后四次检查，总共有 50 多人。”
“最糟糕的是在莱纳谷，粗略计算，当我出现并离开时，只是数了数人头，有近 100 人经过了房子。”
在澳大利亚于 2 月 21 日向完全接种疫苗的旅行者和移民开放国际边境后，他担心租赁物业的竞争可能会更加激烈。
“如果只是会有更多的人下来，我只是不想考虑它，”他说。
租房者多，房产少
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这些数据支持了 Cowie 先生的经历。
“[霍巴特]对租户来说是一个极具竞争力的租赁市场。它实际上是澳大利亚所有主要城市中最紧张的首府城市租赁市场，”鲍威尔博士说。
她说，国际移民的回归可能会让霍巴特的租房者更加艰难。
“一旦我们完全开放国际边界，最直接的影响之一就是租赁市场。”
“大多数海外移民和国际学生在抵达时租房，因此这将改变租赁市场的动态，并可能在租金需求方面给租金带来更大的压力。”
塔斯马尼亚大学商业和经济学高级讲师 Maria Yanotti 表示，霍巴特的出租空置率为 0.9%，朗塞斯顿为 0.8%。
她说，目前塔斯马尼亚房地产销售价格的上涨正在将更多的房屋和单元从租赁市场吸走。
“这不仅仅是负担能力的问题，这也是一个准入问题。即使你可以付钱，你甚至可能找不到要出租的房产，”Yanotti 博士说。
“目前，卖房的回报远高于租房，所以房主宁愿在市场上卖，也不愿出租。”
Yanotti 博士说，塔斯马尼亚房屋的高售价也通过运输税增加了州政府的税收。
她说：“这笔钱可以重新用于支持那些试图进入租赁市场的人，无论是激励投资者进入私人租赁市场还是其他一些策略。”
接待大量人群的代理商
房地产经纪人深娜·富兰克林最近接待了 30 个团体，他们检查了霍巴特内郊区新城的一居室出租单元，并表示几乎所有人都表示他们会申请该物业。
富兰克林女士说，国际学生的缺席影响了塔斯马尼亚大学校园附近郊区对出租房产的需求。
“例如，像桑迪湾这样的地方——我们发现，如果没有国际学生，这里会比平时安静一点，所以如果他们回去，情况可能会改变，”她说。
富兰克林女士预计，边境开放后更多国际学生的回归也可能推高该市其他地区的需求。
“可能的情况是，如果校园周围没有可用的房产，他们就会开始寻找更远的地方，”她说。
“如果可能的话，我想这会让比赛变得更激烈一点，甚至更多。”
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