外国人再次购买 抵押贷款恶化但没有房地产泡沫

外国人在西班牙购买房产的比率已恢复到大流行前的水平，占 2021 年第四季度购买总数的 12.6%。

这些是自 2019 年最后一个季度以来从未见过的数据，这是 Covid-19 大流行开始前的最后一个“正常”时期，以及随后的封锁和旅行限制，海外买家的业务大幅下降。

英国人重新成为西班牙的主要外国买家(12.4%)，其次是德国人(10.9%)、法国人(7.8%)、摩洛哥人(5.7%)、比利时人(5.5%)和瑞典人(5.2%)。

外国买家增幅最大的地区是外来者传统上更喜欢在以下地区买房：巴利阿里群岛(39% 的外国买家)、巴伦西亚地区(24.3%)和加那利群岛(25.9%)。

三年内出租超过100,000个新物业

根据咨询公司 Atlas Real Estate Analytics 的数据，到 2025 年，开发商、投资公司和西班牙政府将在西班牙新建 102,650 个出租单元。

这证明了西班牙建造租赁项目的兴起，特别是在马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、马拉加或阿利坎特等城市。

该国95%的出租房产归私人所有，其余4.4%掌握在拥有10处或更多房产的大业主手中。

西班牙的新住房法仍需要议会的全面批准，它提议对该国的租赁住房市场进行更多监管，阿特拉斯房地产分析公司认为，这可能会导致大型房地产持有者将多达 67% 的股票投放市场。

受高通胀影响的抵押贷款

西班牙的抵押贷款市场在 2021 年经历了过去十年中最好的一年，但专家警告说，随着市场状况开始发生变化，并且在未来几个月内，客户将看到抵押贷款增加，这种情况可能会屈指可数。

这种变化的第一个症状可以在 Euribor 中看到，该指数是西班牙大多数可变抵押贷款的参考指标。

自 2016 年以来，它一直低于 0%，并在 2021 年 1 月打破了负记录，但西班牙通货膨胀的上升可能意味着西班牙人在 2022 年平均多支付 150 欧元的可变抵押贷款付款。

可变抵押贷款利率的上升也可能标志着银行愿意提供的固定利率抵押贷款的方式。

但这不会是今年hipoteca利率飙升的情况，而是 2022 年不会像 2021 年那样在西班牙获得抵押贷款。

西班牙没有房地产泡沫的风险：欧盟

欧洲系统性风险委员会 (ESRB) 在最近的一份报告中提醒其他几个国家，建议德国和奥地利通过设置抵押贷款上限来解决房地产市场泡沫造成的问题，从而遏制房价的上涨。他们的住宅房地产市场存在泡沫。

但西班牙不在其中。

ESRB 是一个在全球金融危机后于 2010 年成立的机构，旨在确保维护欧洲的金融稳定，它并不担心西班牙的房价上涨，因为它们的高估是欧洲大陆最低的。

在 2019 年已经收到警告并实施了一些法规的五个国家——丹麦、卢森堡、荷兰、瑞典和挪威——房价仍然居高不下。

西班牙媒体最近有一些猜测，西班牙可能离另一个房地产泡沫不远了，但大多数房地产专家一致认为，今年预期的价格上涨不能归类为泡沫。

为什么购买带露台的公寓总是一项不错的投资

大流行可能增加了西班牙对具有户外空间的房产的需求，但在您的西班牙房产中拥有露台一直对其价格因素做出很大贡献。

根据 Idealista 在 2017 年的一项研究，带露台的房产的售价比没有露台的类似大小的房屋高出 36%。

如果你有一个，它也会使租金平均高出 15%。

从逻辑上讲，天气和房产的位置对此也有很大影响，但一般来说，在阳光明媚的西班牙拥有户外空间(尤其是露台而不是阳台)可能是一项宝贵的资产。