炙手可热的房地产市场紧跟渥太华谷的步伐
来源： 2022-02-15 13:19:30
1 月份的寒风无法与渥太华谷地炙手可热的房地产市场相提并论，尽管房源大量短缺，但房屋销售创下了 1 月份的新纪录。
2021 年 12 月，通过伦弗鲁县房地产委员会 (RCREB) 售出的房屋数量总计 108 套。这基本没有变化，比 2020 年 12 月仅下降了 0.9%(一次销售)。
使这一创纪录的速度脱颖而出的原因是尽管新房源数量自 2020 年 12 月以来下降了 23.2%，但还是发生了这种
情况。2021 年 12 月，新房源数量为 63 套。这是十多年来 12 月新增房源数量的最低值。继全省多个农村社区发现类似趋势之后，12 月的销售结束了始于 2020 年夏季的高销售趋势。
2020 年初 COVID-19 的爆发开始了缓慢但持续的增长，离开几个大中型城市中心的工作和退休的加拿大人的数量开始缓慢而持续地增加，其中许多人在距离他们以前的城市住宅一天车程的较小的农村社区定居。
12 月份的全国房屋销售趋势设定为比五年平均水平高 20%，比十年平均水平高 40.3%。
RCREB 总裁 Pat Scott 表示，2021 年的销量是渥太华谷的一个高点，她预计 2022 年的增长趋势不会大幅下降。
“这一切都取决于供求关系，”斯科特说。“像任何行业或产品一样，获得和保持健康库存越难，该产品就会越贵。我认为今年它不会放缓，因为库存太低了。”
按年计算，2021 年房屋销售总量达到创纪录的 2,287 套。这比 2020 年同期温和增长 4.5%
。2021 年 12 月售出的房屋平均价格为 446,606 美元，显着增长 36.8 2020 年 12 月
以来的百分比。更全面的年度平均价格为 406,103 美元，比 2020 年全年上涨 31.2%。
斯科特说，住房的快速增长是 RCREB 以前从未经历过的，当地的房地产经纪人不得不学习如何降低对买卖双方的期望。
她说：“作为房地产经纪人，我们必须满足所有相关方的期望的方式肯定已经进行了调整。”“作为一个组织，我们总是互相交谈以了解正在发生的事情，有时在与卖家合作时这是一个挑战。我们办公室不做的一件事就是搁置报价。”
2021 年 12 月所有房屋销售的美元价值为 4820 万美元，比 2020 年同月大幅增长 35.5%。这也是 12 月的新纪录。
尽管实际美元价值在去年也有所上升，但这并没有阻止首次购房者从寻房到拥有住房的大步。
“我们看到去年住宅的平均价格大幅上涨，”斯科特说。“当我刚开始从事这项业务时，完成或听到超过 100 万美元的销售非常罕见。今天，这种情况发生得更加频繁，现在任何超过 700,000 美元的销售都是标准的。”
斯科特指出，另一个区别是销售不再集中在小城市中心，而是遍布全县，这对每个人来说都是好事。
截至 12 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 115 套，较 2020 年 12 月底大幅下降 20.7%。15 年多来，12 月份的活跃挂牌数量从未如此低。
12 月份的活跃挂牌量比五年平均水平低 69.3%，比十年平均水平低 79.5%。
“我们不知道我们的库存何时或是否能在短期内满足需求，”她说。“作为房地产经纪人，我们所能做的就是利用市场给我们的东西，而现在，任何上市超过 30 天的上市都是罕见的。”
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