内华达州南部炙手可热的房地产市场的高潮和低谷

在考虑 2022 年剩余时间的拉斯维加斯房地产市场前景时，抵押贷款官员 Corey Gehlken 想到了他最近帮助过的一位客户。

他说，该客户在一年内提出了两打以上房屋的报价，但没有一个被接受。

“处理如此多的拒绝可能会令人沮丧，”拉斯维加斯 Nova Home Loans 的高级贷款官 Gehlken 说。“当它终于发生时，她很激动，她现在的情况很好，但这是一条漫长的道路。”

在 2022 年剩下的时间里，对于许多想要加入竞争的人，尤其是首次购房者来说，拉斯维加斯的房地产市场预计将保持在稀缺的领域。

根据拉斯维加斯房地产经纪人贸易集团的数据，12 月，内华达州南部现有房屋的中位销售价格为 425,000 美元，创下历史新高。相比之下，2012 年拉斯维加斯的房屋中位价为 118,000 美元，因为房地产崩盘基本上导致了大萧条。

很大程度上是由于来自加利福尼亚等州的新居民不断涌入以及房屋供应有限，大多数专家预计到 2022 年内华达州南部的房价不会大幅下跌。

此外，影响抵押贷款利率的利率预计今年会上升。

在 12 月的新闻发布会上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 表示，该国央行可能会在未来三年内多次加息。他表示，仅今年一年就可能发生三次加息。自大流行开始以来，美联储一直将基准利率保持在接近零的水平。

根据 Federal Home Loan Mortgage Corp. 最近发布的消息，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.55%。在 2021 年的同一时间，这一比例为 2.7%。

“利率正在回升，”格尔肯说。“我们今天所处的位置，如果你回顾 1970 年代的历史，我们仍然非常低。但是，当您与我们看到的因全球大流行而导致的低利率进行比较时，您会注意到这些增加。”

当然，几乎不存在的利率不会永远持续下去，而且随着美联储将缩减其债券购买计划——主要是由于通胀飙升——首次购房者可能会发现自己被淘汰了。

“很多人没有利用那些疯狂的低利率，”格尔肯说。“利率正在上涨，因为 [美联储] 想要抵消这种可怕的通胀形势。在大流行期间，利率下降如此之低的一个重要原因是政府以每笔数十亿和数万亿美元的价格购买抵押债券。”

Gehlken 说，抵押贷款利率仅上升 0.5 个百分点可能意味着每月支付 350,000 美元的贷款需要额外支付 30 至 90 美元。

这不会让每个人都失去资格，但对某些人来说意义重大，特别是考虑到美国人最近被迫为商品和服务支付更多费用。

去年，根据美国消费者物价指数，物价上涨 7%，是自 1981-82 年以来 12 个月期间的最大涨幅。

“即使在三分球到四分球中，我们仍然很低，”格尔肯说。“半个百分点不会让收入水平较高的人望而却步，但利率上升确实会伤害首次购房者。”

以估算房屋价值而闻名的房地产网站 Zillow 估计，今年拉斯维加斯地区的房屋价值将上涨约 18%。这是在去年增长了 25% 到 30% 之后。

在全国范围内，Zillow 的研究部门在 12 月发布的一份备忘录中预计，到今年年底，房地产市场“绝不会放缓”。

如果这些预测成立，那些希望进入房地产市场或在其中升级的人将面临重大障碍。

根据房地产数据公司 DQNews 的数据，在洛杉矶地区的六县地区，12 月份现有房屋的中位销售价格创下 697,500 美元的历史新高。该数字比 2020 年同月增长了 16%。

富国银行经济学家马克维特纳说：“人们不会停止搬到这里，尤其是现在远程工作如此流行。”“我认为很多人只是半退休或远程工作。他们很可能在高价市场卖掉了房子，然后搬到了这里，那里的房子更实惠。在拉斯维加斯，房地产市场远强于整体经济，而整体经济仍在从缺乏会议业务的情况中复苏。”

更糟糕的是，对于那些能够进入或提高他们在市场中的地位的人来说，可供选择的房屋并不多。

上个月，拉斯维加斯房地产经纪人总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 表示，该地区有大约一个月的待售房产供应。

他说，这代表了一条“很少(如果有的话)更低”的供应管道。

就建造新房而言，南内华达州房屋建筑商协会首席执行官纳特·霍奇森 (Nat Hodgson) 表示，2021 年是他在过去三年中在这里看到的房屋建筑行业最困难的一年。

他说，这主要是由于大流行引起的全球供应链问题。

霍奇森说，他知道近几个月来，一些建筑商租用卡车开车到亚利桑那州，试图在家居装修店找到踢脚板或电器等常用物品。

他感到惊讶的是，建筑商在内华达州南部完成了大约 14,000 套房屋和联排别墅，这是大约 15 年来的最高数字，去年他们不得不面对所有的障碍。

“你可以处理延误——亲自或在线——但当你无法得到东西时，你就无法得到它，”霍奇森说。“我为建筑商感到难过。今年供应链问题不会有太大变化。又是漫长的一年。”