1月份新房源增加

根据 REA Group 的最新报告，澳大利亚各地的房地产市场开局强劲，首府城市的 1 月份新房上市是八年来最繁忙的。

分析房地产市场供应趋势的 PropTrack2022 年 2 月房源报告发现，在 12 月“典型的年末放缓”之后，合并首府城市的新房源激增 55.6%。

在今年的繁忙开局中，所有首府城市的新房源都有所增加——悉尼是 12 月份的两倍多(增长 101.5%)。

虽然悉尼的新房源数量有所增加，但内城区的增幅最大——东区(497%)和北悉尼(485%)都经历了“显着”的环比增长。

墨尔本的开局也特别繁忙，新挂牌房源环比增长 67.5%，从年底的放缓中反弹，而同期挂牌总数下降了 9.7%。

PropTrack 经济学家和报告作者安格斯摩尔说，尽管 omicron 浪潮继续徘徊，但新房源的增长与 2021 年中期的数据形成“鲜明对比”，当时 delta 浪潮“削弱了卖家信心”。

“卖家正在抓紧时间，因为他们希望从去年的价格增长和高买家需求中获利，”摩尔先生说。

在其他主要首府城市中，阿德莱德的涨幅次之，涨幅为 49.4%，其次是霍巴特，环比涨幅为 36%，堪培拉涨幅为 37.6%。

与上个月相比，布里斯班的新房源增加了 30.5%，其次是达尔文，增加了 29.3%，珀斯增加了 27.8%。

由于近期没有封锁，摩尔先生预计销售条件“在未来几个月内将保持强劲”，但警告称可能存在“一些不利因素”。

“虽然买家需求指标依然强劲，但 2021 年最后几个月创纪录的新供应水平已经开始缓解买家竞争，”摩尔先生说。

“强劲的经济成果和不断上升的通胀意味着加息可能会比预期更早发生——可能在 2022 年末或 2023 年初——这可能会开始降低买家的胃口。

“这意味着，尽管销售条件可能会保持强劲，但我们可能会看到 2021 年末买家需求的主导水平有所缓和。”

尽管新上市的月份很忙，但澳大利亚各地待售物业的“总存量”环比下降了 4.6%，首府城市 (-5.1%) 和偏远地区 (-4.1%) 均下跌下沉。

总房源是报告月份的待售房产总供应量，包括当月所有待售房源，包括新房源——增幅最高。

布里斯班(Brisbane)以及阿德莱德(同比-26.1%)和霍巴特(同比-17.3%)都感受到了房源总量的紧缩，同比下降了24.9%。

房地产清单在区域内下降

从区域市场来看，总挂牌量比大流行前的水平下降了 40% 以上。

从区域来看，新房源(-6.7%)和总房源(-4.1%)下降，这比新年第一个月的典型情况“略弱”。

尽管该地区的新房源环比下降，但对买家的条件仍然比 2021 年更有利，与上一年相比，2022 年 1 月的新房源数量为 11.9%。

几乎所有州都是如此，新南威尔士州偏远地区(同比增长 17.2%)和西澳大利亚地区(同比增长 13.6%)的买家新挂牌量增幅最大。

只有塔斯马尼亚地区在 2022 年 1 月的房源数量少于 2021 年(下降 3%)。