首尔难以负担的住房市场出现降温迹象
来源： 2022-02-09 11:54:40
首尔(2 月 8 日)：据路透社报道，随着首尔总统大选将于 3 月举行，首都的房地产市场开始出现降温迹象。
随着大选的临近，房地产市场一直是该国广泛讨论的问题之一。
事实上，自 2017 年文在寅总统上任以来，首尔的房价已经翻了一番。
例如，据估计，首尔的一套公寓平均花费韩国家庭年收入中位数的 18 年左右。此前，2017年是11年。
然而，随着贷款限制、利率上调以及总统候选人承诺增加住房供应，降温的迹象开始显现。
2021 年 12 月，房地产交易量下降 62% 至 53,774 宗。这是自 2008 年全球金融危机以来的最低交易记录。
与此同时，首尔公寓价格增长的每周指数在 1 月的最后一周小幅下降 0.1%，这是 20 个月来的首次下降。
事实上，分析师观察到，在即将到来的 3 月总统大选中，买家目前正在观望任何变化是否会生效。
Real Estate 114 Yeo Kyoung-hui 的房地产市场分析师表示，贷款限制和较高的借贷成本已在去年底开始为市场降温。由于买家正在等待政策变化，他预计大选前几个月市场将放缓。
Konkuk 大学房地产研究教授 Park Hab-soo 表示：“不太可能出现急剧下滑，但看起来市场已经转危为安，利率将进一步上升。”
在韩国发展研究所的一项调查中，51% 的人预计韩国房价将在 2022 年下降，30% 的人预计价格会上涨，而约 19% 的人预计今年价格不会发生变化或波动。
3月总统选举的候选人是民主党的李在明和人民力量党的尹锡烈。两位候选人都承诺通过公共住房建造更多房屋。
此外，Yoon 还开始放宽对首次购房者的限制，以便他们能够借贷高达房屋价值的 80%。目前，首尔的借贷上限为 40%。
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