澳大利亚房地产市场的繁荣会持续下去吗
来源： 2022-02-09 11:47:22
尽管澳大利亚房地产市场在当前局势时代一直在持续上涨，但专家预测今年将是房地产市场的降温阶段。CoreLogic 最近的报告显示，全国房价在 2022 年 1 月达到了新的周期性高点。住宅价值在上个月创下了自 1989 年 6 月以来的最高年增长率，全年飙升 22.4%。
然而，鉴于近期房地产价格的降温，这种稳定的价格上涨可能已接近尾声。房地产顾问的报告进一步强调，1月份房地产价格的季度变化继续疲软，反映了该国大部分地区增长放缓的长期趋势。
值得注意的是，澳大利亚房地产繁荣得到了大流行期间提供的大规模货币刺激措施的支持，包括创纪录的低利率。然而，随着央行变得更加鹰派，逐步收紧货币政策可能会在未来几个月扭转这种繁荣。此外，炙手可热的房地产市场加剧了该国的通胀担忧，促使央行停止购债计划。
冷却途中?
即使在 2021 年，当所有州的拍卖量急剧上升时，住房供应也出现了明显的增长。去年，政策制定者采取了一系列有助于冷却住房需求的紧缩措施。然而，人们普遍猜测房地产市场的价格降温可能会持续下去。
由于外国投资法规仍然很严格，专家预测未来几个月房价可能会下跌。值得注意的是，自澳大利亚审慎监管局 (APRA) 收紧抵押贷款监管以来，购房者的借贷能力有所下降。
根据国家经济适用房联盟(NAHA)提出的一项新计划，每年可以为需要住房但难以获得住房的澳大利亚人提供约 15,000 个新住房单元。为了资助新住房的供应，NAHA 打算使用非政府资金来源。在相对停滞的需求下，供应的快速增长可能会降低房地产市场的价格上涨速度。
飞涨的价格：一个持续存在的现实
观察到的价格放缓尚未影响到市场上的普通买家，因为消费者继续观察到房价飙升。1 月份房价上涨 1.1%，相对于省会城市，较小地区的房价涨幅较大。
事实上，房地产市场在 2022 年开始时的趋势与澳大利亚去年底的趋势相似。在这种价格高度波动的环境中，为市场参与者提供的唯一喘息机会是，价格上涨的速度远不及 2021 年初的速度。
底线
房价已经达到压倒性的水平，从那里降低价格可能是一个漫长而艰苦的过程。政策制定者的一个错误举动可能导致市场崩盘，并可能导致经济放缓。也许这就是储备银行希望在最终宣布加息之前花时间的原因。在没有宣布加息的简明时间表之前，市场可能会继续陷入天价的旋风中。同时，价格的任何冷却都可能规模较小且是暂时的。
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