今年本地房地产市场显示出更多复苏迹象

Henry Butcher Malaysia 集团谨慎乐观地认为，随着当前局势似乎得到控制，马来西亚房地产市场将在 2022 年显示出更坚定的复苏迹象。

疫苗接种率超过 79%，以及向提供加强疫苗的过渡，将提振整体信心和经济活动，最终使房地产市场受益。

现在几乎所有经济部门都在运作，人们已经适应了遵守政府标准操作程序(SOP)的新常态。

Henry Butcher Real Estate 首席运营官 Tang Chee Meng 表示，近几个月来，随着几个州政府的倒台，不确定和不稳定的政治局势仍然令人担忧，直到出现更准确的情况。

“在第15届大选(GE15)完成之前，该国的政治局势将继续不确定。与此同时，投资者将采取更加谨慎的立场，”他说。

根据Henry Butcher关于2022年马来西亚房地产市场回顾和展望的最新年度报告，经济的持续复苏和较低的失业率将在2022年提振信心和住宅市场。

今年住宅市场的重点仍将是有地住宅。

价格介于 RM500,000 至 RM500,000 之间的高层公寓，以及位于良好位置的小型单位和利基高端项目，都会表现良好。

唐认为，随着一些银行重新关注这一细分市场，对二级市场的兴趣将会上升。

他说，地段好的高价房屋的新供应造成了空缺。

开发商的新营销销售套餐和 2020/21 年度置业运动的结束是住宅房地产行业值得关注的因素。

HOC 的任期于 2021 年底结束，没有迹象表明政府打算延长任期。

Tang 表示，这可能会降低买家的兴趣，尤其是在 2022 年初，因为开发商会重组他们的营销销售包，以寻找合适的组合来吸引买家。

他表示，由于开发商和政府在 HOC 下提供的激励措施，一级市场的表现优于二级市场，但由于 HOC 已到期，这种情况可能会改变。

“一些银行正在重新关注二级市场，因为这些购房者被认为财务状况更好，违约的可能性更小，”他说。

他表示，随着建筑材料成本上升，开发商将不得不接受较低的利润率，而市场条件不利于提高售价以抵消较高的成本。

另一件需要关注的事情是 2022 年加息的可能性。

同时，疫苗接种旅行通道(VTL)的创建和国际边界的重新开放可能会吸引外国房地产投资者返回。

此外，家居设计将不断发展，以解决与流行病相关的问题。这包括一个规划更完善、设备更齐全的学习区，让在家工作更舒适、更多电源点和改进的互联网连接，包括在公共区域。

预计未来几年将普及的其他领域包括使用非接触式技术，如自动门、声控电梯、手机控制进入、免提灯开关、窗帘和温度控制，实施受控的入口/出口点，可以配备温度筛查甚至某种形式的紫外线消毒设备，以及专门的储物柜/房间，用于临时存放包裹以供日后取货。

写字楼继续承压

唐表示，对巴生谷写字楼供过于求的担忧将在 2022 年继续给写字楼市场带来压力，从而给入住率和租金带来下行压力。

许多大公司已经采用了一种新的在家和办公室混合工作方式，这将减少对办公空间的需求。

唐说，未来一到两年内几个大型写字楼项目的完成将加剧供过于求的局面。

他认为，政府实施各种经济刺激计划以帮助经济复苏，将有助于增加对办公空间的需求，并稳定出租率和租金。

最近的大流行加剧了对办公空间的需求下降，这可能导致一些开发商搁置或推迟新的办公项目。

“这将有助于缓解办公空间的供过于求，尤其是在吉隆坡，”他说。

他还预计，根据在 Covid-19 大流行期间吸取的经验教训，新办公楼将采用旨在应对未来任何流行病的布局、设计和技术。

他说：“要使写字楼行业复苏，经济必须有可持续的复苏，这可以增加对办公空间的需求，或者至少允许公司维持现有的办公室。”

据他介绍，2021 年前 9 个月外国直接投资有所增加，他认为这将促进经济增长并有利于写字楼市场。

工业市场将继续受到电子商务部门增长的推动，电子商务部门在人口稠密地区附近创造了对配送中心、仓储和物流设施的需求，并由良好的高速公路网络提供服务，以实现快速的点到点- 点交付给消费者。

MCO(行动管制令)导致网上购物显着增加，尤其是杂货和食品。成熟和理想的区域将继续受到制造商和仓库运营商的欢迎。人们对建立数据中心的兴趣也在增加。

唐认为，更具传染性和危险性的 Covid-19 病毒变种的出现将阻碍经济复苏并扰乱制造活动。

2021 年 10 月启动的第 12 个马来西亚计划将为工业部门提供一些关注和增长动力，而该国在实施第四次工业革命(IR4.0)战略方面取得的进展将对工业产权部门产生积极影响。

此外，在该国进入国家复苏计划 (NRP) 的第 4 阶段后，几乎所有经济部门都已获准开放。

“随着对国内和国际市场的限制进一步放宽，Covid-19 大流行造成的经济放缓似乎已经达到顶峰。现在允许跨州旅行，国际边界​​正在逐步重新开放，VTL 的建立允许更容易进入该国，”他说。

唐希望外国直接投资流入的增加，特别是制造业的增加，以及出口的增加，将转化为 2021 年前九个月对工业空间/房地产的需求增加。