官员称底特律房地产价值攀升30%连续第五年增长

市长迈克·杜根周二宣布，去年该市的住宅物业价值平均上涨了 31%，连续第五年增长。

官员们表示，这些数据是基于对过去两年房地产市场销售情况的回顾。相比之下，从 2020 年到 2021 年，底特律每个社区的价值上涨了 8% 。

杜根周二表示，“只要你维护好你的房子”，全市的房产税预计将上涨 3%。在过去的两周里，向房主邮寄了 399,087 份评估通知。

尽管该市的房产价值稳步上涨，但杜根表示，由于 1990 年代选民批准的宪法变更，房主可以免受房产税大幅上涨的影响。根据州法律，财产税的年度增幅以消费者价格指数或 5% 为上限，以较低者为准。当所有权发生变化时，这些税收将不设上限，并在销售转移后的一年调整为州均等值。

杜根在底特律公共安全总部的公告中说：“房地产价值的稳步上升反映了社区的持续改善，例如清除枯萎病、公园改善、商业走廊升级和其他主要城市服务。”

“几乎每个社区的房价都在上涨，并有助于创造新的财富，而税收却没有大幅增加。这些数字表明，虽然还有很多工作要做，但城市的振兴几乎已经渗透到我们城市的每一个角落。”

市长说，该市东侧的 Morningside 社区的房地产价值上涨了 25%，而底特律西南部的 Pulaski 和底特律西北部的 Green Acers 则上涨了 26%。他补充说，远西侧的沃伦代尔上涨了 27%，罗素伍兹上涨了 36%，格兰蒙特上涨了 47%，东英村上涨了 63%。

为确定评估结果，该市检查了 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 3 月 31 日期间的市场销售情况，包括超过 60,000 笔转让。其中，14,200 个符合市场价值的定义，并用于确定 2021 年的评估。

底特律评估员 Alvin Horhn 周二指出，用于计算评估的指标遵循密歇根州、评估协会、国际评估官员协会采用的标准，包括“最可能的价格，而不是最高或最低的平均价格，买方和卖方通常是有动机的，允许有合理的时间进入市场，需要在公开市场上进行公平交易，愿意的买方和愿意的卖方，互不占对方的便宜。”

市长的宣布是在底特律市议会主席玛丽谢菲尔德举办社区论坛以收集有关她希望起草的补偿条例的反馈三天后宣布的，以解决过去几年数亿人的过度评估问题。

自 2020 年 1 月《底特律新闻》(The Detroit News) 的一项调查发现，底特律在 2020 年 1 月调查发现该市未能准确地降低房地产税后的几年内，底特律的财产税评估持续存在“不准确”和“不公平”的情况，倡导者不断呼吁州和市领导人调查底特律房产税评估中持续存在的“不准确”和“不公平”。大衰退。结果，根据底特律新闻的一项调查，底特律在六年内向房主多征了至少 6 亿美元。

杜根曾表示，房价与评估之间的差距在 2014 年上任时基本缩小。他说，当时该市的住宅价值陷入混乱，自 2010 年以来估计损失了 30 亿美元。

为了帮助陷入困境的房主，市长指出，他在上任的第一个月就削减了 22% 的评估，并在 2015 年进一步削减。

“我们最近不得不听一些胡说八道，说底特律今天的税收负担过重。你可以从中看出，这只是胡说八道，”杜根在回应对该市评估做法的批评者时说。“事实上，曾经有一段时间……但今天，我们的应税价值远低于市场价值。今天你可能被高估的唯一方法是你去年买的房子。”

作为对谢菲尔德周六论坛的回应，霍恩表示，该市已花费数百万美元对其评估流程进行现代化改造，新的评估已得到州税务委员会的审查和批准。

“没有人被过度征税，”霍恩周二补充道。但他强调：“我们鼓励纳税人利用他们对财产税提出上诉的权利。”

杜根周二的声明包含一些“非常令人不安的谎言”，法学教授伯纳黛特·阿图亚内 (Bernadette Atuahene) 说，他是财产税正义联盟的成员，该联盟专注于研究底特律的过度征税问题。

“根据我们前几年的数据，我们在底特律仍然存在非法评估最低价值房屋的情况，”Ahuahene 说，并补充说该组织将根据该市的新数据进行研究。“平均值看起来不错，但这是因为较高的价值被低估了，而较低的价值被过度评估了。”

2020 年 11 月，理事会以微弱优势否决了杜根政府的一项提议，该提议将优先考虑在 2014 年之前可能被过度征税的居民在经济适用房、购房折扣和就业机会方面。

杜根说，他和谢菲尔德周一谈到了过去的过度评估。他说，他相信政府和理事会将“达成一个对所有人都有效的解决方案”。

市长表示，208 个街区中有 203 个街区的房价上涨，该市将在本周邮寄建议的评估变更通知。大多数 - 或 91 个社区 - 增长了 30% 到 49%。另有 85 个社区的价值增长了 10% 至 29%;他说，另外 21 个人的价值飙升超过 50%。

根据该市的计算，五个街区的价值下降，但没有超过 6%。周二晚上，市评估办公室无法对用于计算评估的指标或五个社区失去价值的细节发表评论。Duggan 说，正在建造 Gordie Howe 国际大桥的地方附近有一个贬值的区域。