CDL与国浩置地合资企业在新加坡2022年首次土地销售中出价最高

尽管一个月前实施了新的市场限制，豪华住宅开发用地继续受到开发商的青睐市区重建局周一晚间宣布，以创纪录的 7.68 亿新元(5.69 亿美元)出价。

CDL 在丹戎加东路和 Jalan Tembusu 交汇处的高档地块的激烈竞争，与昨天政府也提供的大众市场地块招标的四名投标者形成鲜明对比，CDL 的财团竞标姊妹公司丰隆控股与在新加坡上市的国浩置地及其 TID 住宅合资企业以最高出价竞标宏茂桥 Lentor Hills 路的该地块。

分析师表示，尽管 12 月实施的降温措施带来了新的挑战，但东海岸 19,567.4 平方米(210,617 平方英尺)的地块受到热烈欢迎，这表明开发商对沿海或其他黄金地段的高价值地块的需求仍然强劲。

然而，在丰隆/国浩置地财团仅以 5.8659 亿新元的价格收购 Lentor MRT 附近的地块后，这些房地产限制已经削弱了大众市场的热情。

CDL 返回下东海岸

如果 CDL 被命名为第 15 区的获胜者，它将在同一地区的 Amber Park 和 Butterworth 33 个项目之间的地块上开发多达 54,789 平方米的住宅。

按照提供的溢价，新加坡最大的非政府控股开发商将支付相当于每平方英尺已完工空间 1,302.26 新元的价格，CDL 表示将在该地块上建造四座 20 至 21 层的住宅楼，这将增加 640 个单位。其畅销的东海岸管道。

“我们的住宅项目在过去几年卖得很好，收购大型 Jalan Tembusu 政府土地出售地块将使 CDL 的开发库存增加 600 多个单位，”CDL 集团首席执行官 Sherman Kwek 在周一晚些时候的一份声明中说.

拥有 99 年租赁权的地块距离即将建成的汤姆森-东海岸线丹戎加东地铁站不到 10 分钟步行路程，而从该地点通过高速公路前往城市的中央商务区或樟宜机场只需不到 20 分钟.

自 2019 年 5 月开始销售以来，Kwek 的公司已在几个街区外的 Amber Park 项目中售出 90% 的单位，他对政府上个月引入的市场限制表示乐观，其中包括提高印花税和收紧贷款条件，为了给 2021 年房价上涨 9% 的房地产市场降温。

“虽然房地产降温措施会带来一些不利因素，但我们认为市场仍然受到弹性基本面的良好支撑，例如就业市场改善和家庭资产负债表强劲。”

PropNex Realty 研究和内容负责人 Wong Siew Ying 表示，CDL 的出价现在是新加坡城市边缘政府土地出售的最高报价，超过了CDL 及其合作伙伴、香港置地附属公司 MCL Land的每平方英尺 1,129 新元的容积率。 ，于 2021 年 5 月在诺森伯兰路购买了一块地皮。

Wong指出，丹戎加东地块的前四名出价均高于该地区此前的历史高位，表明开发商对该地段的热情，而四名出价较低者的出价大幅降低表明一些参与者在引入上个月楼市限购。

根据土地出价，分析师预计丹戎加东地块的公寓单位价格将在每平方英尺 2,100 至 2,700 新元之间。

郭王朝称霸

除了展示新加坡黄金地段的持久吸引力外，这个城市国家 2021 年的首次土地出售还表明了东南亚最强大的商业家族之一的持续突出地位。

随着丰隆和国浩置地联手Lentor Hills Road (Parcel A)地块，由新加坡Kwek家族控制的公司加入了他们的堂兄弟行列，该家族在亚洲排名第13位，同时控制CDL和丰隆(新加坡)来自马来西亚的郭氏家族，他们控制着国浩集团以及总部位于吉隆坡的丰隆集团，后者通过与日本三井不动产的 TID 住宅合资企业参与竞标。

由 Kwek/Quek 牵头的财团现在率先申请了 12,137 平方米、99 年的租赁土地，这将使他们有权建造多达 51,411 平方米的新住房。该项目的最低出价为 5.01 亿新元，丰隆财团出价相当于每平方英尺建筑空间 1,060 新元。

“我们计划建造一个拥有 600 个单元的住宅开发项目，居民将受益于附近的便利设施，”丰隆控股的一位发言人说。“Lentor 地铁站就位于马路对面，我们相信这也将增加该网站对买家的整体吸引力。”

鉴于上个月采取降温措施后开发商面临的风险增加，市场参与者一直预计此次拍卖的参与者将减少，该项目也被该地区的大型管道新住宅所掩盖，Leonard Tay，负责人，研究主管说莱坊新加坡。

他说，通过合作，开发商正在分散郊区公寓开发带来的风险，因为在大流行期间许多工人离开城镇后，建筑成本仍然很高。