CAR报告称加州房屋销售和价格在12月有所放缓

加州房屋销售和价格在 12 月放缓，因为抵押贷款利率小幅走高，但全年房屋销售创下 2009 年以来最强劲的步伐，超过 2020 年的水平 7.9%，加利福尼亚州房地产经纪人协会®(CAR)今天表示。

根据 CAR 从全州 90 多个当地 REALTOR ®协会和 MLS收集的信息，12 月加州现有单户独立式住宅的封闭托管销售总额经季节性调整后的年化率为 429,860套。如果全年销售保持 12 月的速度，全州年度销售数字代表 2021 年售出的房屋总数。它经过调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

12 月份的销售速度比 11 月份的 454,450 套下降了 5.4%，比去年同期下降了 15.7%，当时每年售出 509,750 套房屋。尽管销售额连续第六次同比下降，但就全年而言，加利福尼亚州的年度房屋销售量上升至初步的 444,520 套已完成托管销售，比 2020 年的 411,870 套增长了 7.9%。

“尽管下半年有放缓迹象，但加州的房地产市场继续跑赢去年的水平，即使房价以两位数的速度上涨，仍然保持竞争力——这证明了高需求不平衡和房屋不足出售市场，”湾区房地产经纪人和房地产经纪人® 2022 CAR 总裁奥托·卡特里娜 (Otto Catrina) 说。“就全年而言，由于买家利用了历史上的低利率，并在又一年的大流行病中继续重视拥有住房的好处，因此市场出现了十多年来的最佳表现。”

随着季节性放缓的持续，加州房价连续第三个月低于800,000 美元的基准。尽管年底增长放缓，但 12 月全州中位价上涨至796,570 美元，比 11 月的 782,480 美元上涨 1.8%，比2020年12 月的717,930 美元上涨11.0%。自 2020 年夏季以来，连续第 17个月出现两位数的年度价格涨幅，涨幅超过 10%。由于高端住宅的份额自2021 年 7 月以来持续放缓，年度涨幅也是自2020 年 7 月以来最小的.就全年而言，加州创下了786,750 美元的年度新纪录中位价，比上一年提高了 19.3%。

CAR 副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“随着经济进一步复苏，消费者的购买欲望依然高涨，预计该州的房地产市场今年将表现稳健。 ”“然而，随着新冠肺炎病例激增和库存限制仍然是一个问题，房地产市场将面临持续高通胀的不利因素，这将给美联储带来比此前预期更早加息的压力。这些因素将增加借贷成本，希望在 2022 年购房的潜在购房者承受更大的负担能力。”

CAR 2021 年 12 月转售住房报告的其他要点包括：

在地区层面，加州所有主要地区的销售额在 12 月同比下降 10% 以上。旧金山湾区的销售额在2020 年 12 月激增 40.2%，到2021 年底销售额降幅最大，同比下降 -23.1%。中央海岸在 12 月的降幅也很大，为 -18.7%，其次是远北地区(-17.2%)、南加州(-10.7%)和中央山谷(-10.5%)。全年，所有地区的销售额都超过了上一年，其中旧金山湾区增幅最大，为 14.6%。远北地区的涨幅最小，为 0.3%，部分原因是去年夏天野火的不利影响。

除了 CAR 追踪的 9 个县外，12 月份的销售额均出现同比下降，其中 32 个县的销售额同比下降超过 10%。与去年相比，Marin 的销售额降幅最大，降幅为 -51.1%，其次是Plumas(-40.0%) 和Contra Costa(-30.2%)。12月销售额下降的县平均下降了-17.3%。到年底，九个县的销售额与去年同期相比有所改善，其中圣贝尼托(52.3%)位居榜首，同比增幅最大，其次是西斯基尤(11.4%)、格伦(11.1%)和萨特(11.1%)。

所有主要地区的房价均较一年前上涨，其中四个地区的房价中值同比增长两位数。远北地区在年底以 16.6% 的同比增幅超过了该州其他地区，其次是南加州(15.4%)、中央山谷(13.9%)、旧金山湾区(13.4% )) 和中央海岸 (9.1%)。供需失衡，加上借贷成本低，继续推高房价。全年来看，所有地区的房价中值均较上年上涨至少 14%，其中旧金山湾区(23.8%)增幅最大，中央海岸(14.4%)增幅最小。

加利福尼亚州除两个县外，12 月的中位数价格均同比上涨。其中 39 家比一年前增长了两位数，其中Plumas增长最多，为 37.7%，其次是Lassen(35.8%)和Santa Clara(26.5%)。Del Norte(-15.9%) 和Santa Barbara(-3.4%) 是仅有的中位价比去年下降的县。

市场竞争力没有几个月前那么激烈，但在 12 月仍保持高位。虽然全州的销售价格与挂牌价格比率中值保持在 100% 以上，但 12 月份的数字是自2021 年 2 月以来的最低水平。在最新的月度报告中，近五分之三 (58%) 的房屋售价仍高于要价，但为 10 个月以来的最低水平。

加利福尼亚州的未售出库存指数 (UII) 在 12 月跌至自1988年 1 月 CAR 开始跟踪这一数字以来的最低水平，活跃挂牌量比去年下降了 24.1%。12 月的 UII 为 1.2 个月，低于 2020 年同月的 1.4 个月。该指数表明以目前的销售速度出售市场上的房屋供应所需的月数。

出售加州单户住宅所需的天数中位数为 12 月 12 天和2020 年12 月 11 天。

2021 年 12 月， CAR 的全州销售价格与标价比*为 101.2%，2020 年 12月为100.1%。

全州现有单户住宅的每平方英尺平均价格** 仍然较高。12 月每平方英尺的价格为 382 美元，高于去年 12 月的330 美元。

根据房地美的数据，12月 30 年期固定抵押贷款利率平均为 3.10%，高于2020 年 12 月的 2.68%。五年期可调整抵押贷款利率平均为 2.43%，而2020 年 12 月为 2.79% 。

注意：表格中的县 MLS 中位价格和销售数据来自对 90 多个 REALTORS®协会的调查在全州范围内，仅代表现有单户独立住宅的统计数据。县销售数据未根据影响房屋销售的季节性因素进行调整。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中位价格是一半多卖一半少卖;中位数比平均价格更典型，平均价格受到较低端或高端交易的相对较小份额的影响。中位数价格可能会受到成本变化以及所售房屋的特征和规模变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*售价与挂牌价格比是反映当前市场条件下购房者和卖家的议价能力的指标。该比率是通过将房产的最终销售价格除以其最后的标价计算得出的，并以百分比表示。100% 或以上的销售与挂牌比率表明该物业的售价高于挂牌价格，低于 100% 的比率表明售价低于要价。

**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的衡量标准，用于确定买家将为房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的售价除以完工的平方英尺数。CAR 目前跟踪 50 个县的每平方英尺价格统计数据。