布里斯班房地产繁荣

昆士兰州推迟学年开始的决定给了家庭寻求者额外的两周宽限期，并可能进一步提振已经强劲开学的市场。

经纪人 Jason Adcock 表示，本月早些时候宣布将第一学期的开始时间从 1 月 24 日推迟到 2 月 7 日，这将进一步提振在 12 月 18 日边境管制解除后受到州际和外籍买家推动的房屋市场。

“作为代理商，这对我们来说太棒了，”Adcock Prestige 的负责人 Adcock 先生说。

“在他们的孩子开始上学之前，人们又多了两周的时间。当他们宣布这一点时，我对我的团队说，‘观察调查量上升了几个档次’，它确实做到了。”

CoreLogic 周一表示，布里斯班和阿德莱德已经带领该国的房地产市场进入了强劲的新年，这促使代理商比正常情况更早地开门营业，并正在创造新的价格记录。

自 1 月 1 日以来，数据提供商的每日住宅价值指数在布里斯班上涨了 1.1%，紧随其后的是阿德莱德，涨幅为 1%。

该指数显示，悉尼和珀斯本月迄今上涨 0.5%，墨尔本落后 0.2%。

在昆士兰州首府，上个月州边界的开放提振了家庭住宅市场，因为它吸引了一批新的潜在买家，他们希望在购买之前先看房——不像那些乐于购买看不见的房产的投资者——阿德考克先生说。

“这是我 20 年来最大的一月，”他说。

“我通常要到 1 月的第三周才会回到办公室。今年一月三日，我回来了。我们在 1 月 5 日举行了第一次开放日。我们已经举办了 10 次开放日。50% 的买家来自悉尼或墨尔本，或者是从海外回来的外籍人士。”

周六，布里斯班西南郊区 Jindalee 的一栋四居室河滨住宅以 255 万美元的价格售出。

Adcock 先生说，位于 Kooringal Drive 59 号的房屋预计售价在 230 万至 250 万美元之间，打破了该郊区 17 年的纪录。

“荒谬的是，他们将拆除它并花费 400 万美元 [建造] 一座 [新] 房子，”他说。

Antonia 说，由于他们在 12 月中旬之前被锁定在该州之外，许多想在学年开始前安顿下来的州际移民已经租了一套房产，一旦他们在地面上，现在就会开始寻找房子。 Mercorella，昆士兰房地产协会的首席执行官。

由澳大利亚金融评论的出版商九娱乐控股的 Domain Group上周公布的数据显示，布里斯班的房屋租金在 12 月季度上涨了 4.3%，同比增长 12.9%，达到每周 480 澳元。

“我们在昆士兰的租赁市场非常紧张，” Mercorella 女士说。“毫无疑问，这是受到州际需求的推动。”

与此同时，在阿德莱德，Klemich 房地产经纪人 Andrew Kuhlmann 在本周六举行的拍卖会之前，在绿树成荫的东郊 Highgate 出售了一栋房子，该卖家希望在 2021 年结束的市场上大放异彩。

库尔曼周一表示：“基于圣诞节假期没有供应的事实，他想开始行动。”

“我们接到了想要敲定财产的人的左、右和中心电话。”

他于 1 月 8 日至 9 日在 Euston Avenue 11a 开设了三居室半独立式住宅，有 50 个团体通过。估价在 930,000 至 950,000 美元之间，买家出价 980,000 美元。

“我们最终收到了三个报价，我们在周五卖掉了它，”库尔曼先生说。

同样在周一，CoreLogic 的一份报告显示，在 10 月至 12 月期间，盈利房屋销售的比例升至十多年来的最高水平，因为创纪录的借贷成本加上低库存——主要是因为墨尔本的封锁限制——推动了价格更高。

CoreLogic 表示，在 2021 年 9 月的季度，全国获利转售的比例升至 92.4%，为十多年来的最高水平，比 6 月增加了 50 个基点。

这些数据是基于对同期 99,000 笔住宅转售交易的分析，低于 6 月季度的 106,000 笔。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“尽管新冠疫情导致交易活动中断，但盈利销售率的增长反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长。”

“截至 9 月的三个月是澳大利亚连续第五个季度盈利率上升。”

在墨尔本，市场开局并不强劲，但这并没有阻止 40 个团体参加第一个周末对位于内东南部 Sandringham 的一栋五居室家庭住宅的公开视察，指导价为 220 万至 240 万美元。

“可能错过的买家已经休息了，精神焕发，准备出发了，”买家经纪人马特克莱弗登说。

马歇尔怀特 (Marshall White) 温特沃斯大道 5 号住宅的销售代理中田泰特 (Nakita Tate) 表示，今年的第一次公开检查总是很忙——部分原因是库存量低——而且随着更多库存进入市场，供应商和买家之间的等式将甚至起来。

“给它大约两周，然后会有更多的库存，”泰特女士周一表示。

“买家会变得更加挑剔，这不再是卖方市场。肯定会发生变化。”

但她说，温特沃斯大道的住宅是那种会吸引买家的家庭住宅。

“当我们在圣诞节前拥有这样的房产时，它们在拍卖前就已经出售了。我们有疯狂的拍卖前报价，”泰特女士说。

她说，这所房子的拍卖定于 2 月 5 日举行，业主不太可能接受之前的报价。

“业主说他们更倾向于拍卖，”泰特女士说。