旧厂房玉广场能否缓解城市住房紧缩

在加拿大的主要城市，将以前的工厂和广场重新想象成住宅并不是什么新鲜事。但不是在分散的伦敦——至少直到现在。专家说，由于该市在炙手可热的房地产市场中渴望经济适用房，并热衷于遏制城市扩张，一些计划中的项目可能会为未来指明方向。梅根·斯泰西报道。

从空置的零售广场到数十个新公寓。

办公室改造成公寓。

一个大型购物区变成了联排别墅开发。

新住宅出现在伦敦意想不到的地方，居住空间由长期商业用地和商业地产雕刻而成。

对于像伦敦这样分散的城市来说，这是一个新的转折点，它似乎总是有足够的肘部空间来适应新的郊区。但它在加拿大一些最大的都会区已经过时了，以前工厂里有时髦的阁楼公寓，有时购物中心里有整洁的公寓。

考虑到伦敦炙手可热的房地产市场——上个月平均房屋销售价格超过 707,000 美元

——以及通过向内和向上建设来控制城市扩张的需要，专家们称其为自然且不断增长的转变在已经有道路、下水道和其他基础设施服务的地方，向外扩张成本高昂。

还有一个利润动机：如果那个老旧的快餐店没有像以前那样赚到钱，为什么不将物业重新用于人们想要的东西呢?

在像伦敦这样的城市，那里没有足够的价格适中的房屋，甚至普通房屋的价格也在迅速超出许多人的承受能力，许多人想要的是他们能买得起的房子。

对于像温特沃斯弗兰克斯在伦敦东南部的项目这样的项目来说，这一切都是一个完美的背景。他计划将一个破旧的广场变成一个住宅开发项目，用一座混合用途的建筑——800 平方米的底层商业空间，上面两​​层的住宅——和 17 个四合院取代位于爱德华国王大道 150 号的一个老化的购物中心。在它后面。

这场为期两年的大流行，其限制挤压了传统零售商和服务，并迫使许多人转向在线商务和送货上门，这只会加速弗兰克斯对格伦凯恩社区房产的计划。

脱衣舞商场的主力，一家后来让位于社区中心的杂货店，早已不复存在。弗兰克斯说，可以为附近居民服务的新开发项目的时机已经成熟，增加大量住房是明确的选择。

“会见(在该地区)的人，他们给了我历史。这个属性有很大的依恋。杂货店、理发店——这里真是让人情不自禁，”他笑着说。“那种迁移到我身上。我也不介意住在这里。”

他说，多年来他已经看到了潜力，但现在这个愿景正在接近现实。

“他一直认为这将是一个很好的空间。观察(经济)气候并看到正在发生的事情，该地区的增长，然后他能够对需要发生的事情有更清晰的认识，“弗兰克斯的女儿杰拉说，她正在与他一起参与该项目。

她补充说，保持开发项目的可负担性和可持续建设是关键。

这是已经在大城市中确立的趋势的前沿，规划专家称这种趋势将在伦敦变得普遍：开发商通过建造住房为商业地产注入新的活力。

“如果您从开发人员的角度来看转换，它是关于最高和最佳使用的。您可以从特定用途中获得的最高利润是多少?”西方大学专门研究房地产金融的教授戴安娜莫说。

从历史上看，伦敦的住宅增长一直集中在新的分区，通常位于城市的边缘。但这是市政厅希望通过填充和集约化项目来遏制的那种蔓延，“向内和向上发展”对于伦敦的未来愿景(称为伦敦计划)至关重要，因为它是一个更紧凑、对交通更友好的城市。

拥有多伦多约三分之二的土地面积，但仅占其人口的一小部分，特大城市住房趋势在伦敦的到来速度较慢。

“在伦敦，(商业转换)变得相对较新，不是因为它更小或落后，而是因为这座城市的人口密度不高，而且变化不像多伦多这样土地供应的大城市那么迅速。..太紧了，”莫说。

她说，这是对更广泛的经济趋势的回应。

她说，随着伦敦房价飙升、人口增长，以及大流行促使人们转向在家工作，以及多伦多地区有钱的买家涌入，希望为他们的住房带来更大的收益，这种转变更有意义。

“商业建筑，我可以看到它们可以通过一些结构变化很容易地转换成住宅，”莫说。“甚至在多伦多到处都是阁楼(在)破旧的仓库里，我不明白为什么不在伦敦。”

这里还有其他例子，比如 Ernest Ave 1408 号的一栋空置的两层办公楼。它被改造成 18 套公寓。这是一个交换 - 全部包含在现有结构中 - 已经有停车位并重新分区。