Rexford以2.7亿美元收购八处房产
来源： 2022-01-11 11:27:13
总部位于 Sawtelle 的 Rexford Industrial Realty Inc. 在今年年底很忙，在其投资组合中增加了八处工业物业，总价值为 2.7 亿美元。
最新的交易使该公司在 2021 年完成了 19 亿美元的工业收购。它现在在南加州拥有 296 处房产和 3710 万平方英尺的投资组合。
“这八项投资是通过场外交易和轻度市场交易获得的，它们创造了大量价值，这得益于 Rexford 深厚的本地神枪手市场知识和关系、我们的增值专业知识以及对填充南加州市场的专有访问权，该市场是全国最强的Rexford 的联席首席执行官霍华德·施维默和迈克尔·弗兰克尔在一份声明中表示，这是需求最高、门槛最高的工业地产市场。
最昂贵的收购是位于托伦斯的 4240 W. 190th St.，Rexford 以 7530 万美元的价格收购。307,000平方英尺的工业建筑已全部出租。
Rexford 估计，这栋两租户建筑的租金比市场价格低 40%，并计划在租约到期时重新开发该场地。
Rexford 计划在场地 11.6 英亩的土地上创建一个单租户物流设施。
另一项资产，位于航空大道 8911 号。在英格尔伍德，以 3200 万美元的价格售出。占地 4 英亩的房产完全出租给一个租户，拥有价值 100,000 平方英尺的建筑物。当前租约到期后，Rexford 计划用两座物流大楼重新开发该场地。
南湾是一个非常紧张的工业市场。根据 CBRE Group Inc. 的数据，截至第三季度末，该地区的空置率仅为 0.6%。
Rexford Industrial 还以 2860 万美元收购了工业城的一处房产。这是一个 7.6 英亩的场地，拥有 111,927 平方英尺的建筑。这是一项售后租回交易，卖方将继续占用该物业。
一旦租户的租约到期，Rexford 计划重新开发该场地。
圣盖博谷的另一项资产，位于欧文代尔的贝特曼大街 2391-2393 号，以 2310 万美元的价格售出，也是售后回租交易。这座占地 3.4 英亩的物业拥有一栋 65,605 平方英尺的单租户工业建筑。
Rexford 以 1640 万美元的价格在圣盖博谷购买了第三项资产，位于工业城的 Bixby Drive 1020 号。该物业拥有一栋完全租赁的 56,915 平方英尺的仓库大楼。Rexford 估计租约比市场价值低 30%，并计划在租约到期时以更高的利率重新定位、重新租用或更新租约。
根据世邦魏理仕的数据，第三季度圣盖博谷的空置率为 0.2%。
Rexford 以 4300 万美元的价格在 Glassell Park 的 2800 Casitas Ave. 购买了一处房产。该公司将其归类为圣费尔南多谷的一部分，占地 5.7 英亩，拥有一座 117,000 平方英尺的两租户工业建筑。Rexford 估计租金将比市场价格低 60%，并计划在当前租约结束时对场地进行翻新。
根据世邦魏理仕的数据，截至第三季度末，圣费尔南多谷市场的空置率为 1.1%。
去年 12 月，雷克斯福德还购买了洛杉矶县以外的一些资产。
在奥兰治县，它以 2800 万美元的价格在阿纳海姆的 3071 E. Coronado St. 购买了一处房产。Rexford 计划用近 107,000 平方英尺的新建筑重新开发占地 4.9 英亩的场地。
在内陆帝国，该公司购买了 1168 Sherborn Blvd。以 2340 万美元的价格在 Corona 上。该物业有长期售后回租。Rexford 估计，这座 79,515 平方英尺的建筑的租金比市场价值低 25%。
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