如何买房 这是你需要考虑的

随着爱尔兰房地产市场变得越来越难以驾驭，现在买房对许多人来说似乎是不可能的现实。

如果您想登上房产阶梯，在达成销售协议之前，有很多事情需要考虑，并且需要勾选方框。

这里有你需要知道的一切......

储蓄存款

储蓄存款是您在购买房屋时需要采取的第一个重要步骤。

您可以从贷款人那里借来的抵押贷款金额取决于您为存款而储蓄的金额。

对于首次购房者，在大多数情况下，90% 的限制将适用于您可以获得的抵押贷款。因此，您需要至少存入 10% 的押金，然后才能向贷方申请。

一般来说，您可以从抵押贷款机构借款的金额是您收入的 3.5 倍。因此，即使您有 10% 的押金，您也可能需要节省更多，具体取决于您正在寻找的房产的价格范围。

如果您不是首次购房者，您通常最多可以借到房产价格的 80%，这意味着您至少需要支付 20% 的押金。

使用财务顾问或支出计算器有助于确定您的资金流向以及可以削减哪些资金以节省存款。

许多贷方建议那些希望存入存款的人开设一个储蓄账户。定期在一个帐户中储蓄可以向贷方显示您拥有良好的储蓄记录，这在申请抵押贷款时非常有用。

还有其他费用需要考虑吗?

除了押金之外，您还需要牢记许多与购买房屋相关的其他费用。

有钱支付印花税是必不可少的，印花税通常是房价的 1% 到 2%。

其他成本，如法律费用、调查成本、工程师报告也必须在购买房屋时进行预算。

那么，当然，如果你买的房子需要维修、装修或家具，你也需要考虑这些费用。

如果您购买的房子可能需要修理浴室，或者您是第一次没有家具的买家，那么在达成协议之前节省额外的现金可以减轻很多压力。

有没有可用的支持?

对于那些想要买房的人来说，有一些支持，例如帮助购买 (HTB) 奖励。

HTB 计划适用于寻求帮助为其抵押存款提供资金的新建房屋的首次购房者。该计划也适用于一次性自建房屋。该计划通过向买家提供所得税和 DIRT 退款来发挥作用。

但是，支持有附加条件。要使用该计划，该房产的价格必须为 500,000 欧元或更少，并且买家必须在过去四年中符合税收规定。

买家还必须获得至少 70% 的抵押贷款，并在他们购买的房产中居住五年，自购买后可居住之日起。

除了 HTB 计划外，现在还有增强的购买帮助计划。

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根据这项增强的救济措施，在 2020 年 7 月 23 日至 2022 年 12 月 31 日期间签署新房合同或提取自建抵押贷款的买家有资格获得更多支持。

您可以在此处查看有关这些晚餐的更多信息。

寻找抵押贷款人

有许多抵押贷款机构可供选择，因此进行研究以找到适合您的贷款机构非常重要。

您可以在存入押金之前开始与贷方交谈，也可以等到之后。您可以直接执行此操作，也可以使用代理。

在寻找贷方时，要考虑的最重要的事情是您将获得的利率。贷方提供不同的利率，可以是固定的或可变的。

固定利率抵押贷款是指您支付的利息，您的每月还款额是根据与抵押贷款人商定的期限预先确定的。

另一方面，浮动利率意味着您支付的利息金额可以根据不同的因素而上升或下降。

从长远来看，利率的类型以及抵押贷款的期限都会影响您支付的金额。确保货比三家，以获得最适合您的抵押贷款。

那么，抵押贷款批准后呢?

在获得抵押贷款批准后，在达成销售协议之前，您还需要做一些事情。

您将需要一名律师来进行产权转让。这是涉及将财产从卖方转移给您的事情的法律方面。

这一点非常重要，因为律师还将确保向您出售房产是合法的。

除了律师之外，您还需要抵押贷款保护，这是一种保险，如果您在保单期限内死亡，您的抵押贷款将得到保障。病态，但必不可少。

一些贷方不会在没有保险的情况下批准您的抵押贷款。您通常可以通过贷方获得保险，或者您可以从不同的提供者那里获得保险。

最后，找房子!

一切就绪后，就是开始搜索市场的好时机。

爱尔兰房地产市场目前是一个难以驾驭的地方，房地产短缺且价格上涨。因此，为您找到合适的房产需要一些时间。

如前所述，花钱请测量师检查房产以突出您可能没有意识到的任何问题可能是个好主意。这可能会影响您想要对房产提出的报价。

如果您的报价被接受，您的律师将处理完成销售所需的所有相关法律工作。这可能需要几周时间。

您的贷方还希望在批准房产贷款之前进行房产估价。

一旦您，您的贷方和卖方都对一切都感到满意，您就可以开始了。