著名房地产专家表示政府在解决经济适用房危机方面面临艰巨的任务

尽管越来越多的购房者涌向其他州以补贴他们的收入和支出，但洛杉矶的豪华房地产市场仍在继续繁荣。

由于可用住房库存大量缺乏——无论是经济适用房还是豪宅——越来越多的购物者正在社交媒体上寻找他们的房产线索。在竞争异常激烈的市场中，买家不想卷入竞标战，并且经常支付高于要价的价格来推动他们的购房进入托管。

Fox Business 采访了著名的房地产经纪人Mauricio Umansky，他也出现在“百万美元上市：洛杉矶”中，以表彰他对当前市场趋势的看法，以及他认为该国可以如何解决经济适用房危机。世界移动的速度。

对于总部位于洛杉矶的 The Agency 经纪公司的负责人，Umansky 认为，政府在制定并实施缓解战略时面临着艰巨的任务。

Fox Business：您是否认为我们将在今年以及 2023-24 年及以后继续看到高于要价的房屋支出趋势?

毛里西奥·乌曼斯基：嗯，我绝对认为这是我们将看到的趋势，肯定会持续到 2022 年和 2023 年。当今世界发展得太快了。回到我们进行这些对话的那一天，我想我们会做出四、五、六年的预测。我认为今天，以世界移动方式的速度做出预测，试图做出超过两年的预测是很困难的，而且它开始变得几乎通过预言开始变成牛市——t，如果你会。世界发展得太快了。变化太快了。

我们生活在一个不同的世界，对吧?周期不同。我认为我们必须了解这一点才能适应新世界。你的库存仍然很低，还有很多人想要改变和改变他们的生活。我们仍然有低利率，我们当然预测利率将开始上升。我认为政府必须谨慎对待他们的涨幅。

Fox Business：您认为在可预见的未来我们会看到抵押贷款利率大幅上升吗?

乌曼斯基：现在通货膨胀和负担能力之间有一条很好的界限。我认为政府摆在他们面前的任务很艰巨。我认为从利率的角度来看，负担能力可以应对一些加息，但我不确定他们能否应对大幅加息。然而，你仍然必须控制成本、通货膨胀和库存不足，并谈论供应不足——缺乏就业。

缺乏所有这些东西正在减缓建设速度，从而减缓供应，而需求也不会放缓。因此，我预测我们将继续看到价格上涨和住房需求强劲。

我相信，数字购买的想法将继续下去。无论您将其称为社交媒体还是严格地在网络上搜索——无论是 Zillow 或 The Agency 网站还是我的网站或其他任何东西。我认为这将是一种趋势，你将继续看到。尤其是在加利福尼亚，合同确实保护了买方的尽职调查，因此您有能力将某些东西放入托管，将其置于合同之下，然后来查看它，而不会有任何风险。还有其他州你不能这样做，这有点棘手。

我当然认为，只要政府不过度提高抵押贷款利率，定价和需求就会存在。

福克斯商业：关于您提到的库存不足，在豪华房地产市场购买一块土地然后按照您的规格、您的梦想和想象力建造您的房屋而不是买家说“我想要一些东西”是否司空见惯?那是交钥匙工程，现在就可以搬进去了吗?”

Umansky：不，我认为交钥匙的东西仍然是奢侈品买家正在寻找的东西。他们没有时间，他们不想参与规划和设计以及所有正在进行的事情。你知道，这些人中有很多人有生活要过，有生意要经营，有事情要做，他们想要立即得到满足，他们想要搬进他们现在喜欢和喜欢的东西，而不是进入建筑。不同之处在于您开始看到您所说的购买土地和建筑物的趋势，通常是当房屋的定价比购买土地和建筑物的价格高得多时。

唯一停止的是建设，但你的支出仍在继续，随之而来的所有头痛。因此，现在还不是为超豪华建筑而建，在那里你购买非凡的土地，你有能力等待，你有能力花时间。绝对有一个趋势，因为你看到的是超高净值人士，超豪华的人真的在土地投资上翻了一番，想要拥有土地。但这是他们的第三宫，第四宫。准备好房子并搬进去没有压力。这是对生活的投资。

Fox Business：近年来，尤其是最近几个月，许多正在建造的出租物业或公寓楼和公寓似乎都归公司所有，这通常会推高租房者的价格。您是否认为这种趋势可以通过任何方式进行纠正或监管，以便它仍然为人们能够获得住房创造负担能力?

乌曼斯基：这是我们在美国正在处理的一个问题，很多问题都与这样一个事实有关，同样，住房短缺，与住房相关的租金短缺——不仅仅是住房方面的问题购买，但可用物业短缺。

当人们正在寻求解决供应短缺的问题时，他们必须去买一块成本高昂的土地，然后他们必须建造一座公寓，其公寓的木材、水泥、劳动力和所有电器的成本都在高涨更贵。在这些成本升高的情况下，您无法制造经济适用房或负担得起的租赁铅笔。

因此，如果商务人士、企业家、开发人员无法在租赁领域创造可负担性，那么他们将面临真正的问题。你知道，这是一个非常简单的公式。它花了我 100 美元，我需要以 102 美元的价格租用它。就这么简单，好的。它不能花费我 100 美元，然后我以 95 美元的价格租用它。这就是破产的秘诀。

Fox Business：一切都与数学有关——最终，它必须解决。

Umansky：归根结底，一切都与数学有关。因此，除非政府真的参与补贴这些开发商以解决住房危机——问题是政府、世界和经济之间的分歧很大。你有每个人都说，'对富人征税，对开发商征税，对商人征税' - 好吧，你可以这样做，但是那些做生意和建造公寓楼的人不能给你一个你可以的公寓买得起。所以这是 Catch-22 的情况。