IPGeneration以1.675亿美元收购黄金海岸购物中心的股份
来源： 2022-01-10 10:41:43
忙碌的精品基金经理 IP Generation 已同意以低于其账面价值的 1.675 亿美元收购次区域黄金海岸购物中心的一半股权，因为零售房地产交易的上涨持续到新的一年。
Westfield Helensvale 的一半股权于6 月由 QIC Global Real Estate投放市场，该公司持有其旗舰 QIC Property Fund 的权益。剩下的一半由在澳交所上市的 Scentre 持有，该公司最后以 6% 的上限率记录其一半股份的账面价值为 1.95 亿澳元，这一指标类似于投资收益率。
如果以 1.675 亿美元的价格进行拟议交易，如果最终敲定，将以较账面价值大幅折让的价格和约 7.3% 的合格收益率进行。据市场消息人士称，总部位于墨尔本的 IP Generation 正在寻求从其高净值投资者网络筹集资金以支持该交易。
这座 43,000 平方米的购物中心位于布里斯班以南 45 分钟车程处，于 2005 年开业，周边有 Woolworths、Coles 和 Aldi 超市。它还拥有折扣百货公司 Target 和 Kmart、三个小型主要租户(600 至 1500 平方米)、136 个专业租户和六个夹层办公室租户。
由 CBRE 的 Simon Rooney 促成的场外协议包括以 1750 万美元的价格购买购物中心周围额外的 9.6 公顷剩余土地。IP Generation 没有回应对 Helensvale 交易发表评论的请求。
在去年最后几天达成的交易对 2022 年的零售房地产市场来说是个好兆头，此前该年的交易额达到创纪录的 128 亿美元。其中一半以上是在去年最后一个季度完成的。
创纪录的数字是在零售业发生巨大动荡之后出现的。Scentre、Vicinity、GPT 和 Stockland 等大型购物中心所有者在 2020 年中期对大流行的初步反应中将其投资组合价值削减了 10% 或更多。零售房地产价值已经受到在线购物增长的压力，而在线购物加速增长在过去两年的封锁期间。
但随着租金和价值的重新确定，投资者重新对资产类别充满信心。
去年 10 月，UniSuper、Cbus Property 和 AMP Capital 联手在黄金海岸的 Pacific Fair 和悉尼麦格理中心的一半股份中投资 22 亿美元，这是迄今为止最大的直接零售房地产交易，进一步推动了去年最后的交易热潮。在澳大利亚。
但市场上最强烈的主题是次区域购物中心的转手，Fawkner Property、Haben Property Fund、YFG 购物中心和IP Generation在全国范围内收购资产。
在 Chris Lock 的带领下，IP Generation在过去两年完成了几笔商场交易后，去年改进了其专注于零售物业的授权。
中途去年，聚合者突袭3亿$的投资组合的新南威尔士州附近的商场放在一起由悉尼亿万富翁保罗·莱德勒，在过去几十年的长期丰富的李斯特，和他已故的叔叔。
购物中心资深人士 Greg Miles - 他曾在 Westfield 和 Scentre 工作了超过 20 年，并在 Scentre 担任了近五年的首席运营官 -去年也加入了公司，并与 IP Generation 共同拥有股份。作为董事的执行角色。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
如果 Knutsford 被更新以反映现代房地产市场...