今年住宅房地产有什么特点

随着新年的到来，我经常被问到的问题是“2022年这个火热的房地产市场会持续吗?”正如我在之前的文章中提到的那样，我不再有信心预测月底过去的时间，因为我们的世界在这些日子里似乎处于不断变化的状态。每个人似乎都渴望结束我们当地(在大多数情况下是全国)房地产市场所经历的疯狂旅程。正如您将在下面看到的，我认为在可预见的未来，推动我们房地产市场的大部分相同经济因素将继续存在。

我们住宅房地产市场的主要驱动力是买家需求激增和可供出售房屋供应减少的结合。这种简单的供需失衡导致我们当地市场乃至全国大部分地区的价格出现两位数的上涨。为了使房地产市场发生重大变化，无论是对房屋的需求，还是显着增加可供出售的房屋供应，都需要发生重大变化。

在等式的供应方面，待售房屋数量的任何有意义的增加似乎都没有希望。无论是转售市场还是新房市场，似乎都不会为改善房屋供应带来任何影响。在可预见的未来，同样的劳动力限制和供应链中断导致建筑商面临按时和按预算交付的挑战，似乎仍然是一个因素。有迹象表明，取消与 COVID 相关的止赎禁令将导致转售房屋激增。虽然止赎的数量肯定有所增加，但远未达到平衡供需所需的水平。

在等式的供应方面，待售房屋数量的任何有意义的增加似乎都没有希望。无论是转售市场还是新房市场，似乎都不会为改善房屋供应带来任何影响。在可预见的未来，同样的劳动力限制和供应链中断导致建筑商面临按时和按预算交付的挑战，似乎仍然是一个因素。有迹象表明，取消与 COVID 相关的止赎禁令将导致转售房屋激增。虽然止赎的数量肯定有所增加，但远未达到平衡供需所需的水平。

转向等式的需求端，水晶球变得有点模糊。随着两位数的价格上涨，加上经济几乎所有方面出现前所未有的通货膨胀，负担能力的下降必须在一定程度上对住房需求产生影响。在“正常”市场中绝对会出现这种情况，但由于对我们美丽地区的永不满足的需求，加上大量买家逃离更严格的 COVID 相关州，前往更宽松的佛罗里达社区，我们的当地市场似乎无视这些可能性。

另一个通常会抑制买家需求的重要因素是利率上升。随着美联储最近宣布承诺多次提高联邦基金利率，共同推论将不可避免地提高所有贷款的利率，包括住房贷款。利率上升加上价格上涨将使许多买家退出市场。所以这就是......我们需要平衡房地产市场的答案!没那么快......我们当地的房地产市场包括近 50% 的现金买家——远高于全国大多数市场。大量现金买家将缓解利率上升环境的任何影响——至少在短期内如此。有人猜测，利率上升的环境(甚至是利率环境的威胁)将促使不情愿的卖家最终将其房屋投放市场，以避免他们购买替代房屋的购买力进一步下降。到目前为止，这还没有实现，我们仍在处理市场上可用房屋的短缺问题。

我们当地的房地产市场是整个地区整体经济活动的巨大推动力。虽然一些不利因素(即负担能力和利率)可能会稍微冷却市场(高个位数升值与两位数升值)，但房地产市场的基本面仍然强劲，并且在未来几个月似乎处于稳固的基础上。更大的宏观经济政策(通货膨胀、货币供应量、货币估值)无疑将在未来几年对房地产市场产生影响，但现在让我们细细品味 2022 年的健康前景吧!