房地产行业对2022年住宅市场的影响
来源： 2022-01-07 12:31:05
由于创纪录的低利率和待售房屋的严重短缺助长了销售狂潮，澳大利亚白热化的房地产市场在过去 12 个月中出现了巨大的价值增长。
得益于联邦政府的 HomeBuilder 计划，随着买家继续选择独立式住宅，澳大利亚目前正在建设大量房屋——2021 年独立式住宅增长了 24.6%，超过了全国单位价值 14.2% 的涨幅——这有助于通过越来越多地采用混合家庭办公室工作政策。
过去一年，区域市场的房价飙升速度是首府城市房价的两倍，靠近首府城市的大型沿海中心吸引了最多的地铁出行者。
大流行还为启动和加速建造租赁供应提供了催化剂，因为不存在的国际移民和投资者将许多传统建造出售公寓的开发商推向无需处理的新兴行业零售销售流程，还拥有更快的施工时间。
尽管物价以 30 年来最快的年增长率上涨，但它们最近开始降温，四大银行以及该国一些顶级经济学家预计，随着借贷增加，物价将在 2022 年下半年达到顶峰成本和疲劳开始并压低了买家的需求。
“事实证明，昆士兰东南部的房地产市场在整个大流行期间都是赢家。随着我们的弹性和生活方式产品现在成为人们关注的焦点，我们预计这种情况只会持续到可预见的未来。
“鉴于该行业正在经历的实力和不断增长的压力，我们还预计，在最前沿的项目中会有更高水平的创造力。
“那些保持增长和结构可控、资本充足、并且重要的是能够跳出思维方式并迅速适应的人将在整个周期的下一阶段取得成功。”
“[住宅]房地产市场继续为经验丰富的开发商提供令人信服的机会，他们知道去哪里寻找以及如何成功交付他们的项目。
“随着成本的增加和其他影响时间和项目进展的因素，开发商应该不断仔细地审查他们的建筑应急情况。
“我建议所有开发商更加重视他们从与之合作的专家顾问那里获得的意见，特别是在估值、法律和基于成本的工料测量师报告领域。”
“由流行病驱动的生活方式优先事项的转变使买家对这些地区更有信心，而政府的刺激措施则降低了进入门槛。我们预计这种情况不会很快放缓，我们将继续交付市场强劲的项目——尤其是像吉朗、吉斯本和伊普斯维奇这样的项目。
“2021 年，我们在昆士兰进行了首次收购，这将使我们能够迎合我们认为处于进一步增长风口的市场。这是一个我们正在积极寻找机会的州。
“我们还看到我们的中密度项目需求强劲——其中两个在 2021 年售罄——因为买家的动机是靠近城市和便利设施，以及与成熟住房相比具有竞争力的价格，推动了兴趣激增，并支撑了我们对该行业的信心。
“提供负担得起的土地和房屋将使我们度过市场的高潮和低谷，因为负担能力成为澳大利亚房地产市场越来越大的挑战。”
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