2022年房产评估通知正在路上 客户审核期开始

今天，卡尔加里市邮寄了近 560,000 份 2022 年度房产评估通知，并开启了从 2022 年 1 月 5 日至 3 月 14 日的客户审查期。

2022年评估名册

2022 年评估名册的总价值为 3,135 亿美元，而 2021 年为 2,970 亿美元。典型的住宅物业市场价值较上年变化为 6%，典型的非住宅市场价值变化为 -5%。

2022 年房产评估值基于 2021 年 7 月 1 日的市场估值和 2021 年 12 月 31 日的实际状况。

2022 年单一住宅评估的中位数为 485,000 美元，而 2021 年为 445,000 美元。

2022 年住宅公寓评估中位数为 235,000 美元，与 2021 年的 2021 年价值 235,000 美元一致。

卡尔加里市评估员兼评估主管 Eddie Lee 说：“截至 2021 年 7 月 1 日，卡尔加里的房地产市场反映了住宅市场的火热，部分原因是在面对大流行法规和限制时对更多空间的需求。对于非住宅而言，写字楼行业继续下降，空置率居高不下，而零售和工业市场保持相对稳定，这并不奇怪。”

· 2022年财产评估卷主要调查结果

o 2022 年，卡尔加里市向卡尔加里的业主邮寄了近 560,000 份评估通知，其中包括 46,000 多份评估电子通知。o 2022 年评估名册的总价值为 3135 亿美元，比去年增加了 165 亿美元。o 作为 2022 评估的结果，今年和去年之间的典型评估变化是住宅物业的 6% 和非住宅物业的 -5%。o 2022 年单一住宅评估中位数(不包括公寓)为 485,000 美元，而 2021 年为 445,000 美元。 o 2022 年住宅公寓评估中位数为 235,000 美元，与 2021 年价值 235,000 美元一致。o 由于 2022 年的评估，大约 92% 的住宅物业收入中性税收将保持在去年税收的 10% 以内。o 单一住宅：独立和半独立的库存是卡尔加里最热门的房地产市场，比去年增长了 9%。典型的内城评估增加了 3%，而郊区评估增加了 10%。o 住宅公寓：联排别墅市场温和增长，比去年增长 4%。公寓市场在估值期间表现不佳，比去年下降了 2%。o 多住宅：出租公寓市场比去年稳定增长 1%。Fourplex 和联排别墅的价值升值了 6% 以上。低层楼盘持平，高层楼盘下跌 1%。典型的内城评估增加了 3%，而郊区评估增加了 10%。o 住宅公寓：联排别墅市场温和增长，比去年增长 4%。公寓市场在估值期间表现不佳，比去年下降了 2%。o 多住宅：出租公寓市场比去年稳定增长 1%。Fourplex 和联排别墅的价值升值了 6% 以上。低层楼盘持平，高层楼盘下跌 1%。典型的内城评估增加了 3%，而郊区评估增加了 10%。o 住宅公寓：联排别墅市场温和增长，比去年增长 4%。公寓市场在估值期间表现不佳，比去年下降了 2%。o 多住宅：出租公寓市场比去年稳定增长 1%。Fourplex 和联排别墅的价值升值了 6% 以上。低层楼盘持平，高层楼盘下跌 1%。公寓市场在估值期间表现不佳，比去年下降了 2%。o 多住宅：出租公寓市场比去年稳定增长 1%。Fourplex 和联排别墅的价值升值了 6% 以上。低层楼盘持平，高层楼盘下跌 1%。公寓市场在估值期间表现不佳，比去年下降了 2%。o 多住宅：出租公寓市场比去年稳定增长 1%。Fourplex 和联排别墅的价值升值了 6% 以上。低层楼盘持平，高层楼盘下跌 1%。

o 大约 73% 的非住宅物业收入中性税收将保持在去年税收的 10% 以内。

o 工业：总体而言，工业市场保持稳定，价值下降 2%。

o 写字楼：写字楼物业市场在过去一年继续面临挑战，整体下降 -10%。大流行的公共卫生限制、在家工作的安排以及通常占用办公室的企业的总体经济状况，共同导致卡尔加里大多数办公部门的空置率增加并降低了物业价值。

o 零售：总体而言，零售价值下降了 1%，这可以被视为相对稳定，但根据物业类型的不同而略有不同。较小的零售物业价值相对稳定，较大的独立式和杂货店继续表现良好。市中心的购物中心和零售店的价值继续下降。

2022 客户审核期

客户审核期是业主检查、审核和比较其评估准确性、公平性和公平性的重要时间段。为此，我们鼓励业主访问calgary.ca/assessment访问我们安全的在线评估搜索工具，以更新他们的住宅物业详细信息、将他们的物业与其他类似物业进行比较、查看物业市场和趋势报告并注册 eNotice .

“客户审查期是评估的重中之重，”卡尔加里市评估员兼评估主管 Eddie Lee 说。“在此期间，评估人员和资源全心全意为纳税人服务并回答他们的问题。”

评估变化的税收影响

年度财产评估是纽约市税务流程不可或缺的一部分。了解财产评估的工作原理及其准备方式可以帮助业主在 2022 年 5 月邮寄税单之前预测他们的税收份额，从而帮助他们做出相应的预算。

今年，拥有单一住宅物业的房主的税收份额预计将增加，部分原因是 2022 年的年度评估。增加的税收份额加上市议会预算的变化将导致其 2022 年市政财产税(不包括回扣)总体增加 6.13%，基于 485,000 美元的评估房屋中位数和今年和 6% 的典型评估变化。去年。

由于 2022 年的年度评估，拥有住宅公寓的房主的税收份额预计将减少。根据评估的公寓中位数 235,000 美元和今年和 6% 的典型评估变化，这种减少的税收份额加上理事会预算的变化将导致其 2022 年市政财产税(不包括回扣)总体减少 2.62%。去年。

鼓励业主使用物业税计算器来了解他们的个人税收份额可能如何因物业的逐年评估变化而发生变化。需要注意的是，每个房产的税收变化都会有所不同，因为每年评估房产的过程都会导致税收在房产之间重新分配。