马哈拉施特拉邦政府豁免财产税以支持经济适用房活动
来源： 2022-01-05 11:45:16
在马哈拉施特拉邦政府决定放弃财产高达500平方英尺的面积税房屋孟买和新孟买有望撑起活动，包括需求，供应和全国最昂贵的房地产市场的经济适用房的融资。
虽然到目前为止，各州部长仅宣布对孟买和新孟买的豁免，但它可能会扩展到马哈拉施特拉邦的其他城市，也有助于提振当地的房地产市场。
此举可能不仅有利于潜在购房者，也有利于房地产开发商和其他利益相关者，例如以前专注于经济适用房领域的银行和抵押贷款公司。
“鉴于此类公寓的需求将增加并有助于提高收入可见性，我们还将更多地关注这一细分市场。我们提供的产品超过 40% 已经低于这一门槛，购房者将从这一决定中受益， ” Arihant Superstructures 主席 Ashok Chhajer 说。
在过去的几年里，该州和中心的政府一直在通过各种计划和激励措施推动经济适用房的供应。
2015 年，中央政府推出了 Pradhan Mantri Awas Yojana，目标是满足 1122 万户家庭的需求。自该政策推出至 2021 年 3 月，已批准 1130 万套房屋，其中 480 万套已竣工。
Rajesh Prajapati 说：“虽然需要根据公寓的地毯或建筑面积确定是否可以使用此豁免，但大多数一居室房屋都将包含在此豁免范围内，并且对这些配置的需求将会增加。” ，行业协会 CREDAI-MCHI Raigad 的创始人主席，新孟买。
在地价高企的背景下，除了政府房企之外，该市中部地区的此类紧凑型经济适用房的推出数量可能不会大幅增加。
然而，周边地区的供应将继续增加。
莱坊印度的一项研究发现，就住房负担能力而言，印度住宅房地产市场处于十年来最好的时期，因为房价下跌和数十年来的低住房贷款利率使 2021 年的住房更加负担得起。
而艾哈迈达巴德、浦那金奈已成为 2021 年印度最负担得起的住房市场，而孟买则是自 2010 年以来负担能力的最大赢家。
近年来，政府推出了多项经济适用房计划，包括对低收入和经济弱势地区的利息补贴，经济适用房被授予基础设施地位以缓解资金供应，以及为开发商和购房者提供额外的税收优惠。
印度城市扩张对经济适用房的需求正在增长，并引起了许多开发商和金融机构的注意，他们希望利用这种不断增长的需求。
在过去五年中，在前八名城市推出的所有印度住宅中，有一半以上是低于 500 万卢比的细分市场。
去年，马哈拉施特拉邦政府邀请私人房地产开发商与其住房机构 Mhada 合作，在全州建设经济适用房项目。北方邦、哈里亚纳邦和西孟加拉邦的州政府已经探索了这种模式。
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