专家预测2022年买卖房屋的最佳时机

自 2020 年以来，您一直在密切关注房地产市场的狂热，现在您终于要加入了。无论您是打算出售房屋、购买新房还是两者兼而有之，您都希望真正赚大钱2022 年搬家。

当然，时间就是生活和房地产中的一切，所以你要确保你做对了。这很重要，因为它既会影响房屋的售价，又会影响您在竞争激烈的市场中中标的机会。

位于佛罗里达州圣罗莎海滩的 Spears Group 的豪华房地产经纪人 Caleb Spears 表示，虽然它们对双方都有不同的影响，但买家和卖家实际上应该在 2022 年寻找相同的信号——市场天数和利率。

“上市天数往往是定价的主要衡量标准，两者成反比，”他说。“这意味着从历史上看，随着 DOM 上升，价格随后下降，反之亦然。”

您希望这种趋势的方式取决于您属于哪个类别——即买家或卖家。

“对于卖家来说，市场上的天数增加应该是你在价格仍然见顶时卖出的触发因素，”他说。“对于买家来说，如果您看到某个地区的市场天数呈上升趋势，请耐心等待。”

谈到利率，斯皮尔斯表示，目前的创纪录低点很棒，但不可持续，并且可能会在 2022 年的某个时候上升。

“对于卖家来说，这意味着一旦利率开始攀升，你的买家群体将开始萎缩，市场需求将减少，”他说。“由于卖家的谈判能力减弱和供应增加，这应该会导致整体价格下降。”

尽管如此，他表示买家不应庆祝得太快，因为这主要有利于现金买家。

“如果你为贷款融资，那么你的抵押贷款可能会以较低价格的房屋每月支付更高的费用，”他说。“这是许多人愿意以低利率购买创纪录价格房屋的主要因素。”

至于时机，马里兰州盖瑟斯堡的房地产经纪人艾伦·普里加尔 (Allan Prigal) 表示，他认为 2022 年的最佳买卖时机将是今年第一季度。

“所有迹象都表明，抵押贷款利率会随着时间的推移而有所上升，许多人表示，30 年期固定利率可能会在 2022 年第四季度高达 3.6%——[这] 仍然非常低，”他说。

他说，这将使买家有能力买得起更多的房子。

“通常，今年前两个月的库存相当低，随着春天的临近，库存开始增加，”他说。“我相信今年第一季度的卖家将两全其美，低库存和低利率，从而使今年第一季度成为销售的最佳时机。”

最终，普里加尔表示，整体住房短缺仍将存在，但不会像 2021 年那样疯狂。因此，他认为这应该为买卖双方创造良好的机会。

明尼苏达州圣保罗的房地产经纪人南希·伯杰 (Nancy Berger) 表示，她相信卖家在 2022 年仍将占上风，但利率上升将创造一个更加平衡的市场。

“竞购战会平静下来，常识会回归，”她说。“预计在某些地区和价格范围内，需求将超过供应。”

她说买家和卖家现在都应该关注市场。

“作为一个行业，我们知道春季市场是一年中最繁忙、最强劲的市场，”她说。“预计房屋将在 1 月底和 2 月初开始上市。”

对于卖家，Berger 表示，您必须决定是要与许多类似的房产一起上市，还是想成为 2022 年市场上的首批房产之一。她建议与您的房地产经纪人合作，决定什么对您的独特情况最有意义。

印第安纳州瓦尔帕莱索的房地产经纪人查克·范德·斯特尔特 (Chuck Vander Stelt) 表示，2022 年将是一年中典型的买卖房屋的最佳时机。

“冬末至仲夏通常是一年中出售房屋的最佳时间，”房地产网站 Quadwalls.com 的创始人 Vander Stelt 说。“这是因为活跃的购房者受众处于最高水平。”

由于利率可能会在 2022 年上升，他表示希望获得最高房屋价格的卖家应迅速采取行动。

他说：“精明的 2022 年房屋卖家应该通过努力成为第一个在 2022 年冬末或早春上市的房源来击败竞争对手。”

相反，他说寻找最优惠价格的买家应该将购买推迟到今年第四季度。

他说：“今年晚些时候，购房者的人数减少到最小。”“从感恩节前两周到圣诞节，房地产市场变得彻头彻尾的冰冷。”

最终，无论你是买家还是卖家，他说你可能犯的最大错误是在市场太忙时采取行动。