新的一年住宅物业行业的预测趋势

最近的回购利率上调似乎不足以阻止住宅物业需求。过去两年获得的势头是几十年来从未有过的。

尽管南非历史上失业率最高(目前为 44.4%)，但对住宅物业的需求仍然很高——尤其是首次购房者，

回购利率上升(上升 25 个基点，至 3.75%)不会减缓某些购房类别的当前需求。LSM 8 – 10 级别的买家和收入稳定的买家不太可能受到这种增长的影响。

统计数据怎么说：

Ooba Group 发布的最新 Oobarometer 数据呼应了这种情绪。根据最近的数据，130 万兰特价格范围内的房屋——目前该国最抢手的价格标签——的每月还款增加将低于 200 兰特。

对某些价位(200 万兰特以上)的房产的过度需求将导致买家市场长期存在——预计将持续到 2022 年。另一方面，抢手地区的卖家现在占了上风。

最活跃的卖方市场是位于 R700,000 至 R200 万兰特之间的房产，这些房产位于交通便利的学校、公共交通、光纤和零售中心。

投资者：你已经被警告了。

买得起房的“蜜月”期终将结束。住宅房地产行业并不能免受重大周期性变化的影响，因此我建议任何投资者在 2022 年“冷却期”开始之前“套现”并逢低买入。

2022 年的预测趋势：

移民仍在继续：对沿海房屋的需求——尤其是在东开普省和西开普省——将继续存在。围绕在家工作政策及其持续时间的不确定性现在已经消退，许多公司实施了长期混合或在家工作模式。随着公司努力减少办公室占地面积，待售商业物业的数量也很明显。此举使购房者可以自由地在他们想要的地方购买并升级他们的房屋以容纳更多的办公空间。

内陆房产需求旺盛：林波波省、姆普马兰加省、自由州和北开普省等省近期的购房活动表明需求激增。这些省份的房产物有所值，并为前城市的时髦人士带来了慰藉。

买房出租：最新的 Oobarometer Q3 统计数据表明，买房出租的购房者有所增加。在此期间，买房出租投资增长了三倍多，从 2% 增加到 7%(与 2020 年同期相比)。这证明了购买行为的持续变化。许多投资者仍将房屋视为稳定的资产类别。购房者不是自己支付每月的房屋还款，而是寻找合适的租户或出租房间以降低成本。

安全 - 高于一切：随着犯罪率的不断上升，我们看到繁荣的外围地区对封闭式住宅和房屋的需求很高。随着越来越多的此类项目在全国各地涌现，期房开发也继续推动需求。开发人员知道在哪里构建以及他们的受众是谁。

储蓄和信用记录：由于许多首次购房者仍希望进入房地产市场，有些人将关注 2022 年健康的银行余额和健康的信用评分(600 以上)。通货膨胀和回购利率上升将看到首次购房者特别注重改善他们的财务状况，以确保住房贷款的最佳利率。建议信用评级较差的人与房屋贷款发起人合作，以提高他们获得批准的机会。在您开始货比三家之前获得房屋贷款的预先批准也很好。

显着上升的地区：到 2022 年，乔治、克尼斯纳、莫塞尔湾、巴利托、大西洋沿岸和西海岸等沿海地区预计将“得分高”。

生态生活升级：南非在生态生活和支持智能家居的基础设施等领域仍然缺乏。然而，更精明的南非人正朝着可持续、环保的生活(和智能家居)迈进。太阳能、使用可持续材料建造以减少碳足迹、建造拥有更多自然光的房屋和种植菜园等措施只是 2022 年将继续(并越来越受欢迎)的一些趋势。诸如此类的特征证明了由于购房者的高需求，价格上涨。

首次购房者的升级：购买第一套房产的购房者现在可能正在寻求升级。利率仍然很低，这些房主正在进入他们生活的下一个阶段。他们可能正在寻找更多空间来容纳一个家庭或容纳更大的家庭办公室。基于此，我们预计第二购房者的活跃度很高。

房屋拍卖增加：每个郊区都在进行拍卖。虽然这是澳大利亚等地的传统销售方式，但长期以来在南非一直被视为负面。然而，今天，卖家将其视为一种快速、透明的出售房产的方式，而且这种好转将持续到 2022 年之后很久。在我看来，这仅仅是个开始。