惠灵顿在世界房价排名中跃居第二

惠灵顿在房价上涨最快的城市名单中攀升至全球第二。

根据国际房地产咨询公司莱坊最新的全球住宅城市指数，今年第三季度惠灵顿的房价同比上涨了 33.5%。

这使它在排名中排名第二，高于上个季度的第 13 位，当时它的增幅为 24.7%。

去年年初，它以 7.6% 的价格上涨排名第 32 位，但到今年第一季度，它以 30.1% 的涨幅排名第三。

虽然今年第二季度的价格涨幅有所回落，但它们再次加快了步伐，只有土耳其城市伊兹密尔的价格涨幅更大，为 34.8%。

凤凰城、伊斯坦布尔和首尔位列前五名，达尔文(排名第九)的年度价格变化增幅最大。

奥克兰在排名中远远落后于惠灵顿，排名第 25 位，增幅为 21.1%。这比上一季度的第 35 位有所上升，但低于第一季度的第 11 位。

在澳大利亚城市中，霍巴特、堪培拉、达尔文和悉尼的排名均高于奥克兰。

Knight Frank 研究员 Kate Everett-Allen 表示，房价正以 2005 年以来的最快速度上涨，在该指数追踪的 150 个城市中，93% 的城市房价上涨。

44% 的房价涨幅超过 10%，平均价格上涨 10.6%。

她说，政府刺激措施、封锁期间累积的储蓄、大流行引起的生活方式重新评估以及低利率都推高了价格。

“接下来会发生什么取决于利率开始上升的速度、欧美光的影响以及通胀上升的粘性，这可能会减少可支配收入并导致买家情绪减弱。”

尽管惠灵顿在排名中占据优势，但有迹象表明新西兰房地产市场的趋势正在转变。

根据房地产协会的最新数据，全国房价仍在上涨，但销量下降，挂牌量上升。

评论人士称，价格上涨速度有所放缓，市场已经过了高峰期。经济学家也开始下调他们的价格预测。

Bayleys 全国住宅总监 Johnny Sinclair 表示，市场仍有巨大的动力，但最近出现了一些不利因素。

其中包括抵押贷款利率上升、银行采用更严格的贷款标准以及买家提前离开圣诞节假期。

他说，在新的一年里，由于这些买家的股权水平很高，预计 250 万美元以上的高端市场将保持强劲。

“但低于 130 万美元的房产可能会面临一些压力，因为低端市场的买家往往更依赖银行融资。我们也期待买家对房产更加挑剔。”