加拿大皇家银行关于加拿大房地产市场活动的当前趋势
来源: 2021-12-21 10:22:24
据加拿大皇家银行经济公司称,市场状况似乎与观察家将加拿大房地产市场的热情描述为“暂时的”现象相矛盾。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,考虑到过去几个月销售的快速增长,“越来越难以将今年秋季市场重新焕发的活力(和热度)视为转瞬即逝的阶段。”
根据加拿大房地产协会的数据,从年初至今,截至 11 月的全国房屋销售活动总计 630,634 笔交易,已经超过了 2020 年全年 552,423 笔的年度记录。
11 月份的销售价格也同比上涨了 25% 以上,平均达到 720,850 美元。这超过了 3 月份创下的历史新高,CREA 指出库存减少是主要驱动因素。
霍格认为低利率环境即将结束是这些市场动态中更重要的因素。
“我们仍然认为,买家目前的大部分动力与迫在眉睫的加息有关。我们相信许多买家会在更高的利率使他们的购买预算空间远离他们之前涌入,”霍格说。“现在最新的市场统计数据表明,这种现象可能会持续更长时间,可能会持续到 2022 年的头几个月。”
然而,霍格仍然怀疑这些趋势会持续超过几个季度。
霍格说:“快速恶化的负担能力和放宽大流行限制将在未来一年逐渐冷却需求和温和的价格增长。”“11 月情况有所缓和,不列颠哥伦比亚省(包括温哥华)、安大略省(包括多伦多)、魁北克省(包括蒙特利尔)和新斯科舍省(包括哈利法克斯)的新房源增加。”