“高进低出”“长收短付”设套别被不良托管忽悠

来源：中国消费者报 2021-12-17 08:41:10

记者薛庆元

房屋托管公司以2600元/月的价格付给业主，租给租客却只收1800元/月的租金。一进一出，房屋托管公司就要亏损800元？连日来，江苏省常州市消费者权益保护委员会接到不少消费者投诉，称温州筑金房地产营销策划有限公司常州分公司（以下简称筑金公司）“高进低出”“长收短付”，如今负责人已不知去向，导致房东和租客利益受损。

收取大量押金租金

消费者周先生说，今年8月，在筑金公司业务员的推荐下，他看中了一套130多平方米的房子，租金每月只要1800元，但必须押一且一次性付1年的房租，签订房屋租赁合同后，筑金公司业务员还出示了与房东签订的房屋托管合同、房东的身份证、房产证等复印件。周先生便放心地支付了2.34万元。结果1个多月后，房东便找上门称筑金公司跑路了。

今年7月，常州的金先生与筑金公司签订了为期2年的房屋托管合同，由公司代为寻找租客，租金每月2600元，按月支付。刚收了两个月租金，金先生就被筑金公司业务员告知“老板不知所踪”。

托管公司玩“失踪”

房屋托管是托管公司通过合同或其他契约形式从房东处取得房屋使用权，再将房屋使用权商业化的一种过程。托管公司将业主手中的房子租下来统一管理，再利用专业优势出租，通常收取租户的租金比交给房东的租金要高，以此赚取房租差价来获利。

记者从市场监管部门了解到，筑金公司是今年3月11日成立的自然人独资公司，经营范围为市场营销策划、信息咨询服务、会议及展览服务。

《中国消费者报》记者采访多位租客和房东发现，筑金公司高租金向房东收房，低租金向租客出租，有的每月差价高达1000元，并且向租客收取半年以上租金，向房东却按月支付租金。

一位房东向记者表示，此前筑金公司在朋友圈发布招聘广告称，公司业务员保底加提成，平均月薪资万元以上，“比平常中介的收入高多了”。

消费提示

过低价格需警惕

近日，常州市消保委发布消费警示：擦亮眼睛，别被不良托管忽悠了。

要选择证照全、信誉好的房屋托管公司。消费者应注意查看其经营范围中是否包含“住房租赁经营”等业务，仔细了解其经营资质、成立时间和运营实力，选择运营时间长、口碑信誉较高的正规专业公司，并注意查看其是否在经营场所醒目位置公示服务内容和收费项目、依据、标准、业务流程等。

不要轻信明显低于市场价格的租金。应警惕托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”手法诱导出租和承租，房东切记不能盲目贪图高租价，租户如遇房屋租金明显低于市场价格且要年付等情况，应引起高度警惕。租户应避免一次性支付较大额度的租金，同时应向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向业务员个人支付，以保障自身资金安全。

核查租赁宣传信息是否属实。消费者在租房前应实地查看及多方了解，核实相关情况是否与宣传相符，还可要求托管公司出具所租赁房屋的房屋权属证明文件以及房屋业主委托租赁的相关文书，避免因盲目信任带来的消费纠纷和财产损失。

签订规范的房屋租赁合同。明确约定双方权利义务，不能轻信业务员的口头承诺，如需对合同内容进行补充或变更，应采取书面形式作为合同附件。合同文字意思表达要明确，不能模棱两可。