PH房地产市场明年将开始20年的牛市周期
来源： 2021-12-16 09:58:24
Leechiu Property Consultants (LPC) 的房地产专家表示，由于当前局势造成的中断，菲律宾房地产市场可能会在 2022 年恢复一个新的牛市周期，该周期可能持续至少二十年。
来年，LPC 首席执行官 David Leechiu 表示，办公楼需求很可能会回升至 2016 年的水平或菲律宾离岸博彩运营商 (Pogo) 推动的 2017 年至 2019 年的高速增长年之前的水平，并提供信息技术-业务流程管理 (IT-BPM) 成为未来几年最大的单一需求驱动因素。
Leechiu 预计，在不到 10 年的时间里，旅游业可能成为菲律宾经济的第三条腿，其规模可能会超过前两条腿中的任何一条——汇款和 IT-BPM。在改善消费者富裕程度的背景下，这些反过来又被视为推动了第四条腿——更强劲的消费者支出。
Leechiu 说，尽管经历了所有政治动荡、火山爆发、洪水、选举周期、政变企图、全球金融危机和其他挑战，房地产市场的上涨始于 2004 年，此后一直持续。
“这个国家的很多[结构]问题已经得到了一定程度的解决，还有更多的问题需要解决。但是我们在过去 20 年中确实修复的那些将推动我们走向繁荣和未来的道路。我们将解决的问题将带领我们度过接下来的 20 年繁荣，”Leechiu 在周三的新闻发布会上说。
人均收入翻倍
由于该国的人均收入在过去 20 年里翻了一番，他说人均收入很可能在不到 20 年的时间里翻一番。
截至2020年，菲律宾人均收入接近3300美元。
在网络博彩方面，Leechiu 预计该行业将在未来三到五个月内复苏。“一些公司可能仍在签约，但根据我们看到的管道，越来越多的 Pogo 行业客户要求我们提供更多空间，不仅仅是在办公空间，更重要的是在住宅空间，这是一个非常重要的空间。好兆头，”Leechiu 说。
Leechiu 说，随着该国的边界重新开放，外国人可以重新进入该国的住宅和办公区。
2021 年，LPC 预计菲律宾写字楼需求将超过 540,000 平方米，或至少比上一年增加 39%。仅在第四季度，写字楼使用量就同比飙升 74% 至 160,000 平方米。
空置率
第四季度未续签的租约导致马尼拉大都会目前的空置率为 18%，特别是在马尼拉湾地区 (27%) 和奎松市 (24%) 之前的 Pogo 热点地区。马卡蒂市和博尼法西奥全球城的空置率分别徘徊在 12% 和 13% 的更易于管理的水平。
“尽管租赁市场面临挑战，但复苏正在形成，并且正在向大流行前的水平迈进。LPC 商业租赁主管米科·巴兰达 (Mikko Barranda) 表示，菲律宾房地产所有者倾向于持有更长期的头寸，因此不会受到短期收益率波动的影响，这对市场有利。
LPC 投资销售总监 Tam Angel 表示，鉴于经济状况改善和当前局势数量下降，所有商业区的土地价值可能会在 2022 年继续上涨，甚至在未来几年加速，类似于2008-2010 年全球金融危机之后。Angel 补充说：“2022 年很可能是牛市的第一个年份。”
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