平均工薪阶层有能力购买房产的郊区

由于收入增长缓慢未能跟上房地产价格的快速上涨，平均工资收入者被迫将目光投向越来越远的地方，以进入房地产阶梯。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，尽管截至 9 月的一年中，首府城市的房价中位数上涨了 20% 以上，但截至 8 月的一年中，员工收入中位数上涨了 4.3%，即每周 50 澳元，达到 1200 澳元。展示。数据包括全职和兼职工人。

平均工资的人在哪里可以找到他们负担得起的房产?

如果他们与合作伙伴或家庭成员一起购买，会有多大区别?

悉尼

一名每周收入 1300 澳元的悉尼人，是该市雇员每周收入的中位数，需要寻找悉尼西部或中央海岸的公寓才能登上房产阶梯。

最高预算为 507,000 美元——假设工人可以借到其年收入的六倍，并在上面加上 20% 的首付——只够支付该市西南部班克斯敦的一套典型公寓的成本，该公寓的单价中位数Domain 数据显示，截至 9 月的 12 个月内为 505,000 美元。根据他们的贷方和个人情况，他们的最高预算可能要低得多。

中央海岸的 The Entrance(505,000 美元)和 Gosford(500,000 美元)以及该市西部和西南部的 Penrith(490,000 美元)和 Campbelltown(480,000 美元)的公寓——距离悉尼中央商务区都超过 50 公里——也将出现接近他们的极限。

Raine & Horne Penrith 的比安卡·罗塞托 (Bianca Rossetto) 表示，那些转向 Penrith 的人可能会期望购买一套近乎新的带停车位的两居室、两浴室公寓。

今年她大约有一半的买家来自该地区，远至北部海滩，被彭里斯的可负担性所吸引。许多人是首次购房者，并且已经在附近有家人，并且花了长达两年的时间寻找负担得起的房屋。

虽然公寓仍然在收入中位数的人的预算范围内，但罗塞托女士表示，联排别墅已经遥不可及，优质的三居室联排别墅现在售价约为 570,000 至 620,000 美元。

双收入家庭有更多的前景，但他们 1,014,000 美元的预算仍远低于悉尼约 150 万美元的房价中值。一对夫妇仍然需要寻找中郊和郊区才能买到房子，比如西南的 Condell Park(101 万美元)和 Bossley Park(980,000 美元)以及蓝山的 Leura(985,000 美元)。

单位买家可以考虑在内西区的 Erskineville($989,000)和北岸的 Killara($980,000)等郊区。

墨尔本

墨尔本的每周收入中位数在首府城市中排名第三，为 1200 美元，这使得中位收入者的潜在预算为 468,000 美元。

不到墨尔本房价中值约 1,037,900 美元的一半，这样的预算只会延伸到远郊的房屋，如 Kurunjang(455,000 美元)和附近的梅尔顿(437,750 美元)和梅尔顿南(442,000 美元)，都在西边 35 公里以上CBD 的。离市区较近，他们可以在圣奥尔本斯买到一套公寓(456,500 美元)。

Harcourts West Realty 的销售代理 Avin Kumar 表示，这些买家可能会在梅尔顿至少 500 平方米的土地上买到一套平均三居室一卫的房子。

他说，来自全市各地的首次购房者，主要是来自东部的，因为该地区的负担能力而搬到该地区，而且他还看到越来越多的当地人希望在该地区扩大规模——而不是将其用作进入该地区的踏脚石。房地产市场——因为新的基础设施项目预示着未来的增长。

一对预算为 936,000 美元的夫妇可以在 CBD 西北部的 Maribyrnong(936,000 美元)或外东区的 Ringwood East(933,750 美元)、Croydon North(932,500 美元)和 Rowville(925,000 美元)购买房屋。

布里斯班

布里斯班买家 8 月份每周收入中位数为 1199 澳元，预算约为 467,600 澳元——假设他们可以借入收入的六倍，并且已经有 20% 的首付。

这样的预算可以确保在布里斯班中央商务区西南 20 多公里处的 Bellbird Park 购买中等价位的房子(460,000 美元)，或者在 Taringa(460,000 美元)和 Cannon Hill(456,500 美元)靠近市中心的公寓。

一对中等收入的夫妇的预算可能约为 935,200 美元，远高于该市在 9 月季度记录的近 702,500 美元的房价中值。

这将包括位于城市北部摩顿湾地区的纽波特海滨郊区的中位价房屋(902,500 美元)，以及位于中央商务区以北的 Wavell Heights 的房屋(915,000 美元)和荷兰公园(900,000 美元)和南部的 Greenslopes(933,000 美元) - 距离市中心都不到 10 公里的车程。

Ray White Carina 的销售代理 James Lewis 在 Greenslopes 市场上有两处相邻的房产在售，他说该郊区对广泛的人群具有吸引力，但许多感兴趣的买家是年轻的购房者，他们希望靠近城市、餐饮选择和夜生活。

“[我看到]很多白领上班族通勤到中央商务区……因为那里的房价中位数很高，他们必须赚到好钱才能在该地区生活，”刘易斯先生说。

他补充说，以 933,000 美元的季度中位数获得房产变得越来越难，尽管有这样预算的买家可能希望获得超过 400 平方米的两居室或三居室房屋。