细分可能是住房短缺的关键

珀斯的空置率从 6 月的 10 个月高点 1.2% 跌至 9 月和 10 月的 0.9%，导致房价上涨和租户压力增加，但是否有短期解决方案，或者我们正在等待游戏?

Marron Real Estate 的负责人和被许可人 Rhett Marron 表示，解决方案并不简单，因为没有快速解决方案。

“供应水平很低，”他说。“需求远远超过目前的供应水平，以至于很多房产似乎都在场外交易，甚至没有达到广告宣传的程度。

“这很有趣，因为价格是一段时间以来最好的，所以你会认为这会鼓励卖家出售，但我认为问题是很难找到其他地方去。”

Marron 先生表示，开发新的和更大的庄园是提高供应水平的关键，但建筑和材料的延误增加了更多的后勤问题。

相反，他指出更快地对房产进行细分可能是腾出住房的最快解决方案。

“鼓励在街区面积更大的地区进行细分，将有助于人们以低廉的价格搬入既定地区，同时还能享受现有交通设施的好处，”他说。

“对于现有的郊区来说，改变分区是一个相当乏味的过程，因为通常有很多人在地方政府区域内意见不一。

“它向公众咨询，以及许多不同的政府团体，如环境保护局和其他机构，以确保他们所做的事情是可以接受的。”

Mack Hall Real Estate 持牌房地产经纪人 Marcus Sproule 表示，除了已经采取的措施之外，他没有看到任何短期解决方案，但强调了一些已经采取的快速细分措施。

“州政府的 COVID-19 紧急权力已经加快了整个大都市区的许多发展。

他说：“即使没有地方议会的支持，西澳大利亚规划委员会也批准了细分，但正在授予细分豁免。”

“空置率低至我 18 年来通过 Cottesloe 及周边地区销售的经历。

“在我处理的领域，情况并没有看起来那么糟糕。

“我的大多数客户都在寻找房屋，尽管他们不能挑剔，而且他们的申请是我们每次出租的众多申请之一。”

马伦先生预计，一旦西澳边境开放，住房供应将承受更大的压力，并预测利率会上升作为反应。

“看看伦敦，当它的边界开放时，需求增加得更多，我怀疑西澳也会这样，因为与世界其他地方相比，我们相对没有受到 COVID-19 的影响，”他说。

“珀斯对房产的需求将会很大，我认为政府将希望鼓励外国投资，以帮助偿还他们为应对 COVID-19 而不得不注入经济的资金。

“我认为问题会变得更糟——我能看到的唯一能阻止它发生的是未来 12-18 个月内可能会增加的高利率。

“如果是这样，肯定会减缓对房产的需求，但可能无法解决库存短缺的问题。”

Marron 先生表示，任何解决供应不足的问题都需要时间，除非这个过程早就开始了，Sproule 先生确定 Nedlands、Dalkeith 和 Cottesloe 的斯特灵高速公路上下的开发正在进行中，以便在附近交付高密度房产。未来。