威尔士租房市场租户和房东面临的巨大问题

租赁行业专业人士警告说，随着房价达到 17 年高位，威尔士的租赁市场将“崩溃”。

根据国家统计局发布的官方数据显示，截至 2021 年 6 月(包括 2021 年)，威尔士住房市场继续飙升。

最新数据显示，威尔士仍然是英国平均房价涨幅最高的地区——2020 年 6 月至 2021 年 6 月间上涨 16.7%，而英格兰为 13.3%，苏格兰为 12%，北爱尔兰为 9%。

但家族企业 The Landlords Letting Company 的共同所有人大卫·古尔德 (David Gould) 表示，在过去的五到十年里，他亲眼目睹了租赁行业的“消亡”。

他说：“威尔士政府一直在打击这个行业，并反对代理商和房东对我们施加更多限制和成本。在过去几年中，这一直是一个障碍。

“因此，如果你有多个房产，你别无选择，只能出售。特别是在过去的两三年里，我们看到很多房东离开并出售。我期待房东开始的速度出售他们的财产来增加。

“随着新限制的实施，新房东无法购买，这意味着可供出租的房屋减少，这使其更具竞争力。”

由于房东不得不出售房屋，这对租房者可用的房产数量产生了巨大影响。古尔德先生说，他经常让人们通过他的门，他们迫切希望有地方住，并且已经寻找了长达八个月的时间。

他说：“目前我们投入使用的每一处房产都有超过 200 次询问。

“然后我们必须缩小范围，因为不可能向很多人展示一个房产，所以你剔除了那些养宠物的人和那些享受福利的人，然后把它减少到大约 25 到 30 人。

“我们有 15 分钟的时段向人们展示从上午 10 点到下午 5 点的时间，并且是背靠背的。

“接下来会发生的是，人们非常渴望房产，他们愿意出价高于他们所宣传的房产，而有些人则预先提供一年的租金——许多人无法与之竞争。”

2020 年 6 月至 2021 年 6 月威尔士每个县的房价上涨百分比排名

1. Blaenau Gwent：平均价格上涨 24.1%，现在为 115,012 英镑

2. 彭布罗克郡：平均价格上涨 22.6%，现在为 209,253 英镑

3. Torfaen：平均价格上涨 22%，现在 183,859 英镑

4. 卡马森郡：平均价格上涨 20.6%，现为 177,475 英镑

5. Gwynedd：平均价格上涨 20.1%，现在 184,037 英镑

6. Conwy：平均价格上涨 20.1%，现在 195,748 英镑

7. 格拉摩根谷：平均价格上涨 19.9%，现为 272,137 英镑

8. Bridgend：平均价格上涨 19.1%，现为 187,812 英镑

9. Ceredigion：现在平均价格上涨 19% 228,632 英镑

10. Rhondda Cynon Taff：平均价格上涨 17.6%，现在 135,624 英镑

11. 弗林特郡：平均价格上涨 17.3%，现在 190,724 英镑

12. 雷克瑟姆：平均价格上涨 16.3%，现在 179,671 英镑

13. Neath Port Talbot：平均价格上涨 16.1%，现在为 144,024 英镑

14. Denbighshire：现在平均价格上涨 15% 184,468 英镑

15. 安格尔西岛：平均价格上涨 15%，现在为 202,624 英镑

16. Merthyr Tydfil：平均价格上涨 13.8%，现在 120,792 英镑

17. Caerphilly：平均价格上涨 12.9%，现为 158,498 英镑

18. 斯旺西：平均价格上涨 12%，现在 169,168 英镑

19. Powys：平均价格上涨 11.5%，现在 205,265 英镑

20. 卡迪夫：平均价格上涨 11.1%，现在为 235,054 英镑

21. 蒙茅斯郡：平均价格上涨 7.3%，现在为 291,657 英镑

22. 纽波特：平均价格上涨 3.6%，现在 198,141 英镑

古尔德先生说，解决这场危机的唯一方法是审查现行立法，因为他认为目前这是一项针对威尔士错误地区的全面立法。

他说：“政府需要审查土地交易税，并使沿海城镇有所不同，因为这是他们试图解决的地区。这样做对整个威尔士的租赁市场产生了巨大影响。

“大多数社区都在呼吁投资者购买房产，除了沿海城镇，因为他们将社区推向崩溃的边缘，但他们已经摧毁了需要投资的威尔士中部。”

对当前竞争激烈的租赁市场非常了解的人是亚历克斯卡尔，他是卡迪夫大学的一名 25 岁的博士生，但最初来自南安普敦。

2020年疫情来袭时，他正在国外留学，由于在线教学，他一直和父母住在索顿。

作为一名博士生，亚历克斯将于 12 月开始亲自主持本科生讲座，但尽管经过数月的寻找，仍然没有找到住的地方。

他说，自从他上次在 2019 年底在加的夫租房以来，市场已经发生了巨大变化，而且由于不在城市里，几乎不可能查看房产。

“我一直在寻找公寓，即使那天出现了这些地方，但所有的观看都已经被占用了，”他说。

“然后，当您确实观看时，人们盲目出价并且房东接受-因此观看不会继续进行。

“我住在索顿，所以更难，因为我不能一直出现。我必须承诺特定的日子，到那个时候，财产可能已经消失了。”

在截至 11 月的一年中，英国的平均租金上涨了 1.4%。市场分析显示，租金增长预期仍然略微乐观，英国大部分地区预计会增长。根据国家统计局的数据，威尔士在未来 12 个月内将增长 1.6%。

41 岁的 Alexlouise Thomas 拥有成功的房产投资组合，最近将她的房产转让给了一家有限公司。她在Rhondda Cynon Taf地区和更广泛的威尔士地区及其周边拥有 14 处房产，并且已经经营了近 20 年。

她认为“损害已经造成”，并且没有办法从强加的立法中恢复过来。她认为政府并没有合作，而是与试图提供优质、经济适用房的房东合作。

Alexlouise 表示，这个行业中受影响最大的是只有一两处房产作为投资的小型房东，随着时间的推移，他们将成为出售房产的人。

“发生的事情会让很多人推迟购买房产，比如他们的孩子可能已经上大学了，所以他们买了孩子和朋友租的房子，现在所有这些都消失了——这是大部分租赁部门。

“它正在消灭这种类型的房东。它使该行业成为'如果你没有认真的大生意，那就不值得'，具有讽刺意味的是，这最终意味着拥有该物业的公司将变得更大和更大的名字，而不仅仅是普通的琼斯夫妇能够将其作为一项投资。”

30 岁的 Stacey Milsom 最近生了一个孩子，正在寻找更大的地方居住。

她说：“我很幸运，我在同一处房产住了五年多，自从我住在这里以来，租金只是略有增加，但是有了一个新孩子，我需要更大的房产并寻找新的“现在租房市场很忙。养宠物，涨价几乎是不可能的。”

30 岁的杰米·特纳 (Jamie Turner) 表示，他还注意到，过去几年房东为了应对成本上涨而强加的出租物业价格大幅上涨。

“早在 2019 年，当我们看到有很多房子在 500 到 550 英镑之间时，我们以 525 英镑的价格买到了一套两居​​室的房子。

“从今年来看，大多数房屋的价格为 650 英镑。有些甚至比 Rhondda Cynon Taf 的三居室房子 850 英镑还要荒谬。”

Rhondda Cynon Taf 地区的一位拥有多处房产的房东表示，由于住房危机和经济适用房短缺，他不太可能再购买任何房产。

“回溯 15 年左右，当时借贷利率为 5% 以上，通过租金很难获得回报，但资本增值是好的。通过自我认证的抵押贷款和 15% 的首付，借贷很简单。

“现在有更多的监管到位，这是一件好事，但由于 25% 的购房首付和更高的贷款安排费用，使得借贷变得更加困难。”

他说，根据情况，他所有房产的翻新费用在 5,000 到 20,000 英镑之间，而且并非所有这些金额都可以免税。因此，收回初始投资需要数年时间。

“政府已向房东申请了数百英镑的强制性许可证，并取消了用利润全额抵消利息支付的能力。今年成本和通货膨胀急剧上升，并反映在贸易和材料中。

“所以租金的连锁反应都是上述情况的间接影响。就我个人而言，我只会在租户离开时增加租金，而新租户会支付当前的市场价值来奖励并让好租户满意。这变得越来越困难。买买租，管理成本更高。”

49 岁的露丝·艾姆斯伯里 (Ruth Amesbury) 有许多她租用的房产，并且已经租了将近 15 年。她说租赁市场是她见过的最活跃的市场。

“在寻找租户和租金上涨方面，这绝对是房东的市场!然而，政府通过对第二套住房收取巨额印花税，并且不再允许出租物业的购买和管理，对房东来说更加没有吸引力。”业主收回其房产贷款的利息部分。

“我相信这就是为什么在住房需求旺盛的情况下，如此多的房东出售导致租金‘危机’的原因。好租户很难找到，而且房东经常发现他们在租户转换方面付出了巨大的成本，这再次使租房变得困难。”出属性不那么有利可图。

“在 Rent Smart Wales 注册为持牌房东的要求、所涉及的费用以及房东确保安全租赁的责任，这进一步增加了压力和费用。”

威尔士政府发言人说：“我们致力于确保威尔士的每个人都能获得优质、负担得起的住房，并认识到私营租赁部门在满足住房需求方面发挥的重要作用。