澳大利亚人在圣诞节期间的两个月内获得房产交易
来源： 2021-12-03 10:50:41
全国买家代理服务市场表示，澳大利亚购房者可能会在圣诞节期间看到为期两个月的“房产交易”机会窗口。
但这可能是他们在国际边境重新开放看到海外买家涌入之前的最后机会。
BuyersBuyers 联合创始人 Pete Wargent 表示，假期通常是买家“失去兴趣的时候……因为思绪转向暑假或更多的节日活动，而不是开始寻找房产”。
“但随着新挂牌量的增加，一些买家在 2022 年国际边界重新开放之前感觉到了一个购买机会之窗，尤其是在悉尼和墨尔本，”他说。
“在短时间内，创纪录的低海外入境人数将被新一波入境人数所取代，”BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，并补充说今年房地产市场的特点是“异常低的库存水平”，尽管这是确定的改变。
“永久移民上限甚至可能在适当的时候被取消到 200,000 以上，以缓解澳大利亚的技能短缺。从逻辑上讲，在国际旅行真正恢复之前，买家应该有更少的竞争和更多的选择。”
Omicron 是令人担忧的新 Covid 变体，它也可能有助于将房地产市场转回买方市场并压低价格，房主争先恐后地在繁荣结束之前列出他们的房产。
根据 CoreLogic 的数据，11 月份澳大利亚房价上涨了 1.3%，过去 12 个月全国房价上涨了 22.2%，澳大利亚房价中位数增加了约 126,700 美元。
但有迹象表明市场开始降温。
自 10 月以来，拍卖清盘率不仅开始下降，而且贷款规则也在收紧，而 Omicron 正在带来对新限制的新担忧，这可能会在市场上引起一些冲击，尤其是在主要城市。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 告诉《澳大利亚人报》：“任何推动移民增长的因素都会冲击悉尼和墨尔本市场——这些城市的公寓市场取决于移民人数的复苏。”
但是，等待太久以利用飙升的价格的卖家的拍卖激增增加了可用住房的数量，并看到 11 月 29 日当周的清盘率下降至 71.4%——低于去年的 74.5%。根据 CoreLogic 的说法，一周前。
由于库存增加，买家之间的竞争减少，悉尼的拍卖会在周末前取消，每 20 场拍卖中就有 1 场被取消。
“现在判断软化清除率是否会进一步扩大还为时过早。如果我们看到这类大宗挂牌量继续冲击市场到 2 月份，我们就会知道放缓已经到来，”克里斯托弗先生说。
沃金特先生表示，在价格方面，购房者应该着眼于中期或长期。
“直到最近，对大多数人来说，每月或每天报告房价的想法还比较模糊。但是，重要的是要记住，由于交易成本的原因，如果您计划在合理的时间范围内持有资产，则房产往往效果最佳，”他说。
“正如我们在过去 18 个月中所看到的，即使是专家也无法以任何有意义的准确度预测市场走势。”
他建议买家不要“过于关注小幅价格波动，因为它们在过去十年中往往相对无关紧要”。
“而是试着想想 10 年后价格会在哪里。12 月和 1 月可能是购买房产的激动人心的时刻，竞争较少，”他说。
“过去 15 年来，澳大利亚的移民人数一直很高，而且很快就会再次出现。但在很短的时间内，可能会有机会买到便宜货。”
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