2022年预测 房价会发生什么变化
来源： 2021-12-02 10:49:01
尽管边界关闭，并且有时受到COVID-19 的严格封锁限制，但房地产价格在 2021 年飙升。
超低利率帮助推动市场上涨，全年上涨超过 22%。
CoreLogic的最新数据显示，2021 年澳大利亚房屋的平均价格上涨了 126,700 美元。
但最近，有传言称繁荣即将结束。那么，我们什么时候才能期待这种情况发生呢?
以下是专家对明年房地产价格的预测。
联邦银行
据 CBA 称，明年房价将继续上涨，并达到 7% 左右的峰值。
根据 Domain 的数据，澳大利亚房屋的平均价格约为 995,000 美元，因此上涨 7% 将使其升至 1,064,650 美元左右。
一个单位的平均价格约为 609,600 美元，因此上涨 7% 将使平均价格约为 652,272 美元。
CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，这一高峰应该会在年中左右出现，然后在今年剩余时间里保持相对平稳。
西太平洋银行
Westpac 的前景与 CBA 相似。它预计房地产价格将在 2022 年继续攀升，但确定了一个“摇摆因素”，可能会影响工作。
“从 2022 年开始，投资者似乎将成为住房的一个关键'波动因素'，如果他们集体回归，短期内将呈现上行潜力，但如果这引起政策制定者更严格的回应，则可能会出现更不稳定的周期，”西太平洋银行在其月度住房报告中表示。
因此，虽然这家主要银行预测明年房地产价格的上涨速度会慢得多，但更多的房地产投资者进入市场可能会改变这种情况。
迈克尔·亚德尼
Metropole 的首席执行官迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 认为，房地产市场不太可能下跌，明年不会，当然也不会后年。
亚德尼说：“与 2021 年显着的结果相比，2022 年的价格增长——尽管肯定仍然是积极的——将显着降低。”
“最近基于官方利率大幅上涨的预测，对房价在 2023 年下跌 10% 的预测显然是荒谬的。”
Yardney 表示，移民的增加也会给房地产市场带来更大的压力，进而推高房价。
“ 而最近政府宣布的洪水泛滥200,000 移民短期内进入澳大利亚将大幅增加对当前可用工作的需求，”他说。
“当然，快速恢复到高移民水平将再次给我们仍然供不应求的住房市场的房价带来上行压力。”
澳新银行
与其他主要银行一样，澳新银行预测价格增长将在 2022 年放缓，然后在 2023 年下降。
澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，信贷收紧，抵押贷款利率上升股市上涨将抑制 2022 年的增长。
他们表示，在我们今年看到的价格极端上涨之后，可负担性预计会影响那些希望买房的澳大利亚人。
不过，ANZ 的预测并不像 CBA 或 Westpac 那样极端。澳新银行认为明年价格将上涨 6%，到 2023 年仅下跌 4%。
国民银行
澳大利亚国民银行对明年的看法也更加温和。
由于低利率和强劲的收入支持开始消退，NAB 将其房地产价格预测修正为 2022 年上涨 5%。
“[我们看到] 2021 年的房价走势非常强劲，但随着较低利率的影响消退和负担能力限制开始受到约束，2022 年房价将大幅放缓，”NAB 在其第三季度住宅房地产调查中表示。
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