我们对2022年房地产行业发展的大胆预测

以下是我们已经知道的：自当前局势开始以来，房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋另一个。对于许多人来说，这是一个巨大的压力，对一些人来说是巨大的利润，而对我们大多数人来说，这是一个巨大的迷失方向。

现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是，这是什么意思?房价和租金最终会下降吗?会不会有更多的房子出售?未来一年对房地产市场有什么影响?

该Realtor.com®2022住房预测预计市场将继续从春天看到当价格飙升至新的高度狂热放缓。然而，价格将保持高位，库存将保持紧张，抵押贷款利率将上升。

底线：即使市场进一步平静下来，预计对买家来说仍然是一个挑战，尤其是那些购买第一套房子的人。

“2022年住房市场将继续成为卖方市场快速移动的家和价格的上涨，说：”房地产经纪人。com首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)。“但竞争应该没有我们最近看到的那么激烈。”

房价将保持高位，但价格增长将继续放缓

预计 2022 年房价不会像今年那样继续飙升至平流层。所以买家至少可以松一口气。相反，房地产经纪人。com经济学家预计，与 2021 年预期的 12% 的增长相比，他们今年的增长速度将慢得多，仅为 2.9%。

这意味着今年早些时候令买家感到困惑的两位数价格增长预计将逐渐减弱。

然而，由于待售物业持续短缺以及大量买家继续进入市场，预计价格不会从今年的高位回落。他们只是不会上升得那么快。

“预计价格增长将回到正常范围，但这是在近期高价之上的，”黑尔说。“所以价格会[仍然]创下新高。”

虽然这对买家来说不是什么好消息，但预计房屋价格不会比几个月前高多少。

“价格增长的步伐将显着放缓，使其更符合买家的收入，”黑尔说。“随着房价高企和抵押贷款利率开始上升，人们将无法像他们愿意支付的那样积极。”

预计不会有更多的房屋出售

不幸的是，对于在合适的地点以合适的价格找到合适的房屋有困难的沮丧的买家来说，预计不会有大量的房屋涌入市场。

房地产经纪人。com经济学家预测，徘徊在历史低点附近的待售房屋数量将仅增长 0.3%。这部分是由于建筑商在应对工人和材料短缺以及全球供应链备份的情况下难以加快建设。(单户住宅开工，即建筑商开工建设，预计明年仅上涨 5%。)

有很多投资者抢购单户住宅并将其转为出租。由于政府暂停期即将到期，预计不会出现止赎潮。

今天的购房者也多于待售住宅的数量。

千禧一代是一个庞大的一代——明年，26 至 35 岁之间的千禧一代将超过 4500 万，这是购房的黄金年。因此，需要建造更多的房屋以跟上所需的住房——除了建筑商在大萧条期间停止建造，而且今天建造的房屋减少了。

黑尔说：“十多年来，待售房屋的短缺将使房价保持高位。”

房地产经纪人，销售额也将继续攀升，达到 16 年来的最高水平，上涨 6.6%。com经济学家预期。部分原因是技术加快了购房过程。此外，在该物业被另一位热心的买家抢购之前，买家会在创纪录的时间内抢购任何出售的商品。

价格诱人且状况良好的房屋预计将继续快速签约。

“房屋的销售速度比以往任何 [几年] 都要快，”黑尔说。

随着人们搬入他们的第一套住房或搬迁、换上更大的住宅并缩小规模，随着越来越多的住所易手，这种速度支持了住房周转率的增加。

郊区的受欢迎程度也可能会持续下去。它们成为大流行期间的首选之地，因为与大城市相比，买家可以用更少的钱获得更多的平方英尺和更大的院子。

“多年来，我们听说郊区正在消亡，因为千禧一代不想住在那里，但随着年龄的增长，猜猜他们要去哪里?”黑尔问道。

有些人甚至在大流行之前就搬到了郊区。

“这一萌芽的趋势因年老的千禧一代的需求而加速，他们通常与家人一起努力应对比以往任何时候都在家做更多事情的现实，”黑尔说。

远程工作也可能是一个因素。随着越来越多的员工每周只去几次远程办公或去办公室，他们不必应对每周五天的艰苦通勤。许多人更愿意搬到更远的城市之外，在那里他们可以以有吸引力的价格获得更大的住所和家庭办公室的空间。

这可能会使理想社区的价格保持高位。

“购物者正在寻找经济实惠的房屋，其空间可以灵活用于工作、上学、锻炼、烹饪以及我们过去认为理所当然的所有其他生活和放松，”黑尔说。

首次购房者不容易

首次购房者可能会继续努力与要价竞争并赢得竞标战。

他们口袋里的王牌是在家工作的现象，这使得许多白领专业人士可以在有强大 Wi-Fi 连接的任何地方工作。因此，他们或许可以搬迁到更便宜的目的地，以更实惠的房价弥补米其林星级餐厅的不足。

“也许他们不会在价格高且市场竞争激烈的主要城市或附近购买房屋，”黑尔说。“但他们可以从城市搬到更远的郊区，或者搬到更实惠的全新城市。”

许多保住工作的人能够在大流行初期积蓄的积蓄——当刺激性支票结束时，许多人减少外出就餐和旅行——可能会帮助他们支付首付。一些买家暂时与家人一起搬回家或与朋友合租，以节省住房成本。

“我知道很多人都预计房价和销售会达到顶峰然后下降。相反，我认为这些想要进入房地产市场以保持销售向前发展的年轻买家有足够的动力，”黑尔说。“他们会成功，因为购买房屋并在您准备好时实现它的动力非常强大。”

抵押贷款利率将继续上升

在大流行期间，抵押贷款利率一直是房地产市场的通配符。COVID-19 开始时的低利率助长了令人眼花缭乱的价格上涨，因为买家有能力在房屋上花费更多。那是因为他们每月支付的利息较少，因此他们可以吸收更高的房价。

然而，随着经济的好转和通货膨胀的上升，从十几个鸡蛋到一加仑汽油的价格越来越高，预计利率也会上涨。这可能有助于遏制春季出现的失控的价格增长。买家只能将预算延长到此为止。

房地产经纪人。com预计抵押贷款利率将上升至平均 3.3%，到 2022 年底将达到 3.6% 左右。根据房地美的数据，这高于 1 月第一周 30 年期固定利率贷款的低点 2.65% .

虽然这听起来不像是一次远足，但它加起来。

大约一个百分点与 3.6% 的差异将导致中位数价格为 380,000 美元的房屋的月供额外增加约 157 美元。在 30 年的贷款期限内，总额可能超过 56,500 美元。(这假设买家支付了 20%，不包括财产税、保险费用或房主协会费用。)

这也可能导致购房变得更加昂贵。随着房价继续小幅上涨和利率上升，那些通过抵押贷款购买房屋的人每个月都会付出更多的代价。

租金将继续上涨高于房价

不仅仅是买房变得更贵了。租金一直在飙升，预计租户不会得到任何缓解。价格飙升，预计 2022 年将继续上涨 7.1%。

在大流行初期，随着房屋销售价格的上涨，许多大城市的租金急剧下降。许多租户以极低的租金搬到更大、更好、设施更多的公寓。然后今年，即使在规模较小、传统上负担得起的城市和郊区，他们也受到了急剧增长的打击。

价格上涨的罪魁祸首：根本没有足够的房屋可供出租或出售。许多有抱负的购房者一直在竞购战中失败或无法负担高昂的房价，但他们一直在租房。此外，有很多人在大流行期间与家人和室友搬入或与伴侣分手，他们正在寻找自己的租房。

黑尔说：“由于公寓空置率仍接近历史低点，房东弥补了大流行期间租金上涨的损失，预计租金将继续增长。”