房价上涨15个月来首次放缓
来源： 2021-12-01 10:44:42
一位房地产研究人员表示，房价逐年上涨的速度在一年多以来首次下降，而挂牌数量却在增加，这证明市场势头正在减弱。
根据最新的 CoreLogic 房价指数，11 月全国房价中位数上涨 1.8%，达到 987,401 美元。
但该比率从 10 月份的 2.1% 下降，年增长率从 10 月份的 28.8% 降至 28.4%。
CoreLogic 研究主管尼克·古道尔 (Nick Goodall) 表示，这是自去年 8 月市场在 4 月和 5 月首次封锁 Covid-19 后陷入停滞以来，年利率首次下降。
“这是迄今为止市场景气度正在放缓的最明显迹象，标志着继上个月意外回升后，价格又回到了缓和上涨的趋势。”
全国性的趋势在全国复制。在主要中心，除但尼丁外，其他地区的月增长率均有所放缓，除基督城外，其他地区的年增长率均有所下降。
在奥克兰，11 月房价上涨 1.5%，低于上月的 2.6%。这使得平均价格为 1,402,845 美元，比去年 11 月高出 25.7%。
虽然惠灵顿的房价上个月上涨了 1%，至平均 1,114,979 澳元，但低于 10 月份 1.9% 的涨幅。与去年同期相比，价格上涨了 33.5%。
基督城的房价比 11 月上涨了 3.7%，使该市的平均房价达到 719,493 美元，这是首次超过 700,000 美元。它代表了创纪录的年增长率 35.5%。
古道尔表示，在利率上升、新的贷款价值比和即将发生的负责任贷款规则变化所造成的贷款条件收紧的推动下，宽松趋势可能会继续。
他说，这些市场逆风比以往任何时候都更加明显和强大，现在上市量的增加也加入了进来。
“在全国范围内，可用房产仍然比过去两年同期少，但在某些地区则相反。”
惠灵顿和马纳瓦图-旺格努伊地区市场上的房屋数量急剧增加，广告存量分别比去年增加了 30% 和 33%。
霍克斯湾和南地的市场上出售的房产也比去年同期更多，分别为 22% 和 2%。
在主要中心，基督城和奥克兰的挂牌量比去年下降了 25% 和 26%，但在惠灵顿则上升了 15%。
古道尔表示，由于流动与往年一致，增加并没有反映大量新上市，而是由于买家不太愿意支付要价，因此出售的房产较少。
古道尔说，卖家并没有降低他们的价格预期。
他说，结果可能是价格下降或更多房产被撤出市场。
他说，随着买家对更严格的贷款要求做出反应，供应增加的地区的价格上涨速度可能会降低。
“但由于经济表现强劲且失业率低，我们预计经济放缓不会导致价格大幅下跌。”
古道尔说，许多房主在他们的财产中积累了大量资产，并且已经在更高的利率下接受了抵押贷款服务能力测试，因此应该能够适应更高的还款额。
“对于房主和政府来说，影响收入的冲击将更加令人担忧。”
尽管市场在面对 Covid 限制和政策变化时已证明具有弹性，但专家们越来越一致认为，逆风不断增加意味着市场已经见顶。
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