改革对新西兰房地产市场有什么影响
来源： 2021-11-30 15:00:17
新西兰政府一直在推行改革以给房地产市场降温——而且这些改革似乎奏效了。根据最近对特许会计师和税务代理人的一项调查，许多人感到困惑，炙手可热的市场正在消失。
这项由澳大利亚和新西兰特许会计师协会 (CAANZ) 和新西兰税务管理公司 (TMNZ)联合开展的调查发现，70% 的受访者声称他们的客户改变了或表示有意改变他们的住宅物业投资行为对延长的明线测试进行调整，并提议更改以拒绝利息扣除。
调查的进一步结果显示了一些关键因素在起作用，例如拟议规则的复杂性和不确定性，因为细节可能会在 2022 年 3 月立法开始之前发生变化，尽管明线和拒绝利息扣除从今年早些时候开始发挥作用年。
考虑到这些因素，超过 21% 的受访者表示他们对就拟议的新建利息限制规则向客户提供建议“完全没有信心”，而超过 65% 的受访者认为逐步取消和拒绝利息扣除将有些或非常难以遵守。
同样，近 50% 的受访者表示，他们对为新构建的亮线测试提供建议有一定的信心或完全没有信心。
“调查表明，房地产市场已经以立法的形式被给予了政策安慰剂，在立法完全制定和颁布之前就影响了行为，”CA ANZ 新西兰税务负责人约翰卡斯伯特森说。
“住宅物业购买者和投资者通常会对立法的具体细节做出反应。然而，在这种情况下，市场似乎正在对拟议的立法剥离和不一致的复杂性以及直到 2022 年 3 月才能确切知道具体实施的事实做出反应，尽管它被追溯到 2021 年的活动。
“公平地说，政府的目标是为过热的房地产市场降温，这会导致一系列经济和社会问题，但我们不确定这是最好的方法。”
Crockers Property Management (Crockers) 和经济学家Tony Alexander在 2021 年 11 月的一项联合调查也显示，房地产投资者的行为和洞察力发生了变化，27% 的受访者考虑在未来一年购买房产——略低于去年的 28%。 10 月调查。
与此同时，26% 的房地产投资者表示他们计划在来年出售房产，比上月略有增加。
对于那些即将更新抵押贷款利率的人，调查显示 37% 的投资者计划固定三年期限。与此同时，已经支付本金的借款人中有 44% 表示他们将加快还款速度。
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