对房产高估的担忧
来源： 2021-11-29 10:09:13
欧盟委员会警告称，“有迹象表明，各成员国的房价可能被高估，同时家庭负债累累”。
布鲁塞尔对欧盟房价的分析“显示了普遍的高估证据”，最令人担忧的案例之一是葡萄牙，还有奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、法国和德国。目前在葡萄牙，欧盟委员会的研究发现，一个家庭需要超过 10 年的平均可支配收入才能买下 100 平方米的房子。其他 10 个欧盟国家也是如此，包括西班牙、奥地利、法国和希腊。
尽管疫情导致许多主要经济体停滞不前，但葡萄牙和其他 10 个成员国的房地产市场在此期间继续上涨，涨幅超过 6%。尽管 2021 年第一季度葡萄牙的房价上涨了 5.2%，但第二季度的房价再次上涨了 6.6%。
抵押贷款压力
欧盟表示，房地产价格以过去十年中最快的速度增长，并代表着“风险”，尤其是与“家庭的高负债”相结合时。
随着欧洲通胀上升、劳动力市场“不确定调整”以及利率可能上升，家庭偿还住房贷款义务的能力可能会受到影响，因为这些因素可能对家庭预算施加“额外压力”。
但欧盟委员会表示，与债务上升不同的是，经济复苏不太可能导致房价出现回调，尽管它承认房屋供应短缺可能有助于在短期内缓解这种情况。
根据欧盟委员会的报告，“供应限制减轻了房价下调的风险”。“较不活跃”的房屋供应导致价格攀升，而“较低”的建筑水平也有助于减少房价调整对经济的直接影响。
根据 Idealista 的一份报告，葡萄牙银行 (BdP) 表示，该国受到保护免受房价变动的影响，因为例如，由于供应增加导致房价最终下降，“将倾向于通过BdP 表示，近年来所有收入水平的家庭债务比率均有所下降，而且借款人的风险状况有所改善。
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