购房者在房地产市场上只找到了短暂的救济

来源： 2021-11-25 15:44:40

对于寻求摆脱价格上涨的购房者来说，9 月是个好月份，但 Redfin 本周发布的数据表明，这可能是短暂的。

房地产经纪公司表示，有早期信号表明需求在 11 月的前几周再次回升。

“严重缺乏库存限制了房屋销售，”Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 在准备好的讲话中表示。“尽管去年有很多人购买了房屋，但许多购房者在大流行变得越来越糟并且远程工作政策最终确定时等待。刚开始寻找的购房者发现井已经干涸了。”

Fairweather 表示，他希望随着建筑材料的获取变得更加容易，2022 年新建筑最终将迎来强劲的一年。

“这是市场最需要的，”他说。

在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市中，只有一个经季节性调整的活跃待售房屋数量同比增长：华盛顿州塔科马(+2%)。9 月份活跃住房供应同比降幅最大的是路易斯安那州巴吞鲁日 (-50%)、盐湖城 (-50%) 和佛罗里达州北港 (-41%)。

经季节性调整的活跃挂牌量——当月任何时间出售的所有房屋数量——在 10 月份同比下降 19%，与最近几个月持平。

负担能力仍然是一个挑战

Curbio 营销主管 Olivia Mariani 并不一定同意新建筑将解决住房市场困境的前提。“虽然新建筑的增加显然会增加住房库存，但它不会在帮助负担能力的买家方面起到多大作用，”她告诉 GlobeSt。

“建造一个全新的家比更新现有的住房要贵得多。此外，虽然市场上的房屋较少——正如我们每年这个时候预期的那样——但部分问题与整体库存关系不大，而更多地与缺乏买家想要的可搬入库存有关。”

10 月连续 15 个月实现两位数增长

事实上，根据 Redfin 的报告，10 月份房屋销售的中位数价格为 378,700 美元。这比去年同期增长了 13%，是自 2020 年 12 月以来的最低增长率。

10 月是连续第 15 个月实现两位数的价格上涨。经季节性调整后的房屋销售量和待售房屋新挂牌量均较上年同期分别下降 8% 和 11%。总体而言，10 月份房地产市场经历了相当典型的季节性降温。

除了 Redfin 跟踪的 85 个最大的都市区之一：康涅狄格州布里奇波特(费尔菲尔德县)以外，其他所有地区的售价中位数均较上年同期上涨，其中价格下降了 4.2%。

一年前，布里奇波特的房价涨幅达到了 40% 的峰值，同时该地区掀起了一波购房者离开纽约市的移民潮。过去几个月的价格下跌可能是极端过热状态的持续降温。2021 年 10 月价格涨幅最大的是凤凰城 (+25%)、奥斯汀 (+25%) 和德克萨斯州麦卡伦 (+24%)。

21 天内按合同售出的房屋

10 月份经季节性调整的房屋销售同比下降 8%，为 16 个月以来的最大降幅。在 Redfin 追踪的 85 个最大都市区中，有 76 个的房屋销售下降。销售额降幅最大的是康涅狄格州布里奇波特 (-26%)、新泽西州新不伦瑞克 (-22%) 和盐湖城 (-21%)。涨幅最大的是 2020 年 10 月销售额仍然有些低迷的地方，包括檀香山(+18%)、纽约(+11%)和圣何塞(+7%)。

10 月份售出的典型房屋在 21 天内成交——比一年前快了一周多，当时房屋的中位销售时间为 29 天，但比 6 月份 15 天的历史低点增加了 3 天。10 月份，46% 的房屋售价高于标价，比 6 月份的历史高点下降 11 个百分点，但比去年同期上升 11 个百分点。10 月份的平均挂牌价比也小幅下降至 100.8%，低于 6 月份的创纪录高位 102.6%，但高于去年同期的 99.5%。

购房者在房地产市场上只找到了短暂的救济

对于寻求摆脱价格上涨的购房者来说，9 月是个好月份，但 Redfin 本周发布的数据表明，这可能是短暂的。房地产经纪公司表示，有早期信号