关于房价上涨你必须知道的五件事

来源： 2021-11-25 15:44:11

随着房价飙升至新纪录且看不到尽头，很少有经济学家认为当前的上涨是即将破灭的泡沫。

专家普遍认为，房屋价值上涨将抵消 9 月 30 日结束的止赎禁令到期带来的任何拖累。根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的中位价目前略高于 350,000 美元。在费城，房价中位数在过去十年中上涨了 48%，经济学家预测未来房价还会上涨。

沃顿商学院房地产与金融学教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys)谈论高房价的原因、新房建设、抵押贷款利率以及购房建议。

价格高的罪魁祸首：供应和需求

简而言之，今天的高价格是供需共同作用的结果。

在需求方面，千禧一代的买家在结婚、生孩子时达到了购房高峰期，并且在 COVID 期间已经能够储蓄，从而推动了需求的增长。

第二个影响需求的群体是婴儿潮一代。他们正在退休并购买第二套住房。我们知道在 COVID 期间有很多人提前退休。因此，这个群体正在寻找退休生活的好处，例如一年中的一部分时间生活在温暖的气候中。

因此，在需求方面，您有这些因大流行而加剧的人口变化。

更少的房源将有希望的买家转向新建住宅

在供应方面，过去几年您拥有的新房数量非常有限。

房屋建筑在金融危机后触底反弹，人们一致认为我们已经过度建设了。但共识并没有那么简单。我们在某些市场过度建设，而在其他市场没有。如果你看看就业增长强劲的地方，这些市场的新房并没有跟上步伐。这些短缺是由于劳动力成本、材料、移民、当地政策和当地分区规则的综合作用造成的。

低抵押贷款利率与价格上涨竞争

另一个积极的需求因素是低利率。美联储降低利率的非凡努力产生了创纪录的 30 年期固定抵押贷款利率。

对于那些以前无法支付每月抵押贷款的潜在购房者来说，较低的利率现在可能使拥有房屋的成本比某些租赁替代方案便宜一些。

虽然利率从历史低点回升了一点，但按照历史标准来看，它们是极低的。因此，这将一群人带入抵押贷款市场，否则他们可能不会在那里。

也就是说，抵押贷款标准一直保持严格。您仍然需要强大的信用评分以及收入和资产的完整文件。对于收入受到 COVID-19 影响的家庭来说，获得抵押贷款资格并非易事。

然而，在许多市场，房价的增长速度快于利率的下降速度。对于没有大量现金的潜在买家来说，这些都不是好兆头。更高的价格和激烈的竞争已经打破了传统购房阶梯的梯级，人们在入门级房屋中从小规模开始，然后换取更大的面积和便利设施。考虑到可负担性面临的挑战，很明显：如果新建筑位于分配的顶部，那么低收入家庭将如何以入门房进入住房市场?

首次购房者与那些拥有现金且没有意外情况的人竞争

当今市场上的竞争常常使两个人口统计群体相互对抗。

一方面，千禧一代非常依赖贷款。他们面临的是重复购房者，他们以高价出售之前的房子，手头可能有很多现金购买下一栋房子。投资者和 iBuyers 也提供现金。

卖家更愿意接受全现金报价。许多房产的售价都高于要价，并且拥有所有现金速度和灵活性通常是接受出价的决定性因素。

建议保持不变：紧缩数字

考虑购买房屋的人有义务仔细考虑拥有房屋的利弊。

了解通常的财务考虑因素，例如抵押付款、交易成本和保险。但也要考虑维护财产的成本。问问自己，“你有时间、精力和金钱来维护房子的风险承受能力吗?”并将其与租金上涨的风险进行对比。在过去的 10 年里，租房者确实感受到了压力，租金的增长速度甚至超过了房价。还有一些非财务因素，例如控制和定制您的生活空间的愿望。最终，应将房屋所有权的税收调整成本以及资产增值的可能收益与预期的租金负担进行比较。

关于房价上涨你必须知道的五件事

随着房价飙升至新纪录且看不到尽头，很少有经济学家认为当前的上涨是即将破灭的泡沫。专家普遍认为，房屋价值上涨将抵消 9 月 30 日结