M Patrick Carroll的CARROLL和PGIM房地产合作伙伴进行多户投资组合销售

随着 2021 日历年的结束，美国东南部的商业房地产市场呈现出持续增长的态势。2021 年 11 月，总部位于亚特兰大的房地产投资公司 CARROLL 进行了另一项引人注目的多户住宅交易。

2021 年 11 月 17 日，CARROLL 和合作伙伴 PGIM Real Estate 计划完成出售价值 11 亿美元的美国东南部公寓综合体投资组合。CARROLL 创始人兼首席执行官 M Patrick Carroll在谈判中发挥了关键作用。

CARROLL-PGIM 交易条款

根据协议条款，总部位于迈阿密海滩的喜达屋资本同意购买 9 处花园式多户住宅，共计 3,441 套。这些物业位于南佛罗里达州和北卡罗来纳州。CARROLL 和 PGIM 在 2018 年的三笔交易中收购了这些物业。

剩余的销售包括一位未具名的买家购买了三处查尔斯顿地区的房产，共 680 套。2018 年 8 月，CARROLL 从 JRK Property Holdings 购买了这些南卡罗来纳州的房产。每处房产的价值为 156,000 美元/单位，或总计 1.06 亿美元。

该交易的框架包括每单位略低于 270,000 美元的物业估值。这一估值使喜达屋的总收购价超过 9 亿美元。纽马克担任佛罗里达房地产交易的经纪人。没有迹象表明 CARROLL 和 PGIM 为卡罗莱纳州的房产交易聘请了经纪人。

总的来说，这些交易说明了投资者的市场乐观情绪和参与大规模多户社区交易的强烈愿望。强劲的市场基本面和降低的利率正在推动这些走势。

卡罗尔的 M Patrick Carroll 分享战略见解

CARROLL 创始人兼首席执行官 M Patrick Carroll 指出，最近出售的房产已作为公司增值劳动力住房战略的关键组成部分购买。这一创新目标涉及在高增长的都市区市场收购物业。

CARROLL 投资了近 2200 万美元来翻新许多单元的内部。在交易的尽职调查阶段，投资者被告知，买家可以通过对某些公寓和公共区域进行额外升级来进一步提高现金流。

喜达屋资本的背景

喜达屋资本东南部新的多户住宅物业都为不断增长的大都市市场做出了贡献。这些公寓住宅共同满足多元化租户的住房需求。

南佛罗里达物业

喜达屋资本在南佛罗里达州的物业共有 1,150 个单位。这些房产一起是 2018 年 4 月以 210,000 美元/单位或总计 3.388 亿美元收购的四项房产投资组合的关键组成部分。由 Greystar Real Estate Partners、Goldman Sachs 和 Ivanhoe Cambridge 组成的三家合伙公司出售了该投资组合。

北卡罗来纳州地产

喜达屋资本的北卡罗来纳州部分由六处罗利-达勒姆地区的物业组成，共有 2,291 个单位。2018 年 11 月，CARROLL 和 PGIM 从 Lone Star Funds 购买了 Raleigh-Durham 物业。这些房产占投资合作伙伴以 141,000 美元/单位或总计 4.075 亿美元的价格购买的 2,883 个单位的投资组合中的大部分。

喜达屋的额外公寓收购

2021年，喜达屋资本参与了众多多户住宅的买卖。例如，喜达屋房地产收入信托基金，即该店的非交易 REIT，最近进行了一次重大收购。

2021 年 11 月，喜达屋房地产投资信托从圣地亚哥的 Strata Equity 购买了 15,460 套公寓。这笔东南市场交易价值 36.5 亿美元，包括 10 个州 27 个大都市市场的 62 处多户住宅。每处房产的估价为 236,000 美元/单位。

相比之下，喜达屋资本报告的净营业收入为 1.456 亿美元。公司的初始年收益率略低于 4%。

M Patrick Carroll 强调新的郊区移民

CARROLL 的 M Patrick Carroll 是一位精明的房地产投资者，他始终跟踪经济趋势和市场基本面。在某些情况下，他在确定有吸引力的投资机会之前已经跟踪特定市场多年。

卡罗尔说，到 2021 年，大流行后的美国经济非常不稳定。具体而言，住房市场趋势反映了生活方式指标的这种重新排列。

为了解释这一点，M Patrick Carroll 提请注意消费者在大萧条后的住房市场偏好。许多人迁移到城市中心，被都市区的便利设施所吸引。精通市场的投资者抓住了落后郊区房产的机会。

住房市场继续发展

今天，消费者正朝着相反的方向前进。许多居民继续离开拥挤的城市，前往拥有可及的绿地和更实惠的生活成本的郊区。

然而，这些挑剔的消费者仍然想要许多城市生活的福利和便利。具体来说，免维护生活、适合步行的便利设施以及通往大型户外空间的便捷通道都位居榜首。远程工作人员正在寻找配备更新的 WiFi 基础设施和足够的家庭办公室空间的家。

大多数多户住宅都可以轻松满足这些需求。拥有较旧公寓社区的投资者可以通过将资源投入室内和室外装修以及景观升级来平衡竞争环境。电子基础设施的改进将吸引习惯于支持其生活方式需求的技术增强型生活空间的居民。

关于 M 帕特里克卡罗尔

M Patrick Carroll，CARROLL 充满活力的创始人兼首席执行官，是公司房地产投资行业成就背后的推动力。作为一名极其成功的投资者，卡罗尔经常与战略合作伙伴、机构投资者、经纪人和贷方合作。他还与现场管理团队合作，以提高交付成果并最大限度地提高投资者的回报。

在 M Patrick Carroll 的领导下, CARROLL 执行了多次有针对性的收购。此外，当预定的投资回报目标实现时，他指导了超过 88 处房产的处置。迄今为止，卡罗尔的处置总共获得了 42 亿美元的销售收益。这个数字转化为 26% 的平均总内部收益率(或 IRR)。

令人印象深刻的房地产演变

M Patrick Carroll 在商业地产方面的卓越成就是强有力的领导和持续努力的结果。20 多岁在亚特兰大工作期间，他制定了自己成功的房地产业务的愿景。在久经考验的商业领袖的帮助下，他准备推出 CARROLL，这是一家体现他雄心壮志的房地产投资公司。

2004 年，CARROLL 执行了其第一笔房地产交易，即由 100% 抵押贷款资助的公寓。在成功翻转这个和其他属性后，卡罗尔扩展到家庭建设。

27 岁的 M Patrick Carroll 凭借开发和销售 150 套社区的利润，购买了三家物业管理公司。这次冒险标志着他进入了多户住宅领域。一年后，CARROLL 管理着遍布美国的 20,000 个单位。

最初，M Patrick Carroll 专注于佛罗里达州和乔治亚州的多户住宅市场。然而，市场指标显示，更大的东南市场提供了良好的投资潜力。这促使卡罗尔将南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的房产添加到卡罗尔的投资组合中。