买房出租的房东应该避免犯的十个容易犯的错误

成为“买房出租”房东可能是您资本的一种非常有利可图的用途。这并不是说这很容易做到，尤其是当您自己管理房地产投资组合时。

在未来的几个月和几年里。最好的方法是通过一份考虑事项清单，在投资前不要忘记进行的事情。

专注于自己的事业

无论您是第一次这样做还是投资组合房东，重要的是您要保持记录保存。

良好的记录不仅可以帮助您跟踪收入和支出，而且对于掌握管理任务也很重要，例如保险续签到期时。如果您不幸遇到租户纠纷，它也可以成为救命稻草。

规划没有租金的时期

公平地说，您会经历一段时间的房产空置;通常，这是在一个租约结束并且您正在为新租户宣传该物业之后。如果你管理得好，你可能会在前一个租户离开后不久就安排一个新租户搬进来，但你不能假设这会发生。平均而言，房屋每年最多空置 4 周。

您需要通过在您的银行账户中保留一笔应急款项或在没有房租的情况下在账户中保留剩余租金(扣除抵押贷款和其他费用)来支付您的费用。至少，这是值得持有的相当于三个月的租金来帮助您度过这些时期。

提前考虑，考虑到不可预见的成本

您需要考虑与出租物业相关的成本。不仅仅是抵押贷款，还有保险、维护和跟上法规相关的成本，例如当前的能效要求和气体安全认证。

准备好应急基金来支付这个费用，并且与空置期一样，考虑通过在您的银行账户中保留盈余租金来补充它。

正确处理租客押金

如果您没有正确处理租户押金，您将面临被罚款的风险。这方面的立法非常严格，因此熟悉程序和需要向租户提供的文书工作非常重要。

在将其移交给新租户之前，请确保您已彻底检查该物业。制定一份详细的财产清单(拍照)以及租赁协议中包含的任何内容。在您的租户搬入之前向他们提供一份副本。

对物业进行定期检查

通过定期检查，您有机会检查房产以确保它得到妥善照顾，但这也可以让您有机会赶上您的租户。

这不仅可以让他们提请您注意任何问题，因此您可以在它们成为主要问题之前处理它们，而且还让您有机会检查它们，了解他们的工作情况和未来的任何计划.您可能会认为他们计划长期居住或可能在财务上陷入困境。

允许买卖税收变化

您应该了解过去几年带来的税收变化，以及这可能如何影响您的收入或提高您寻求的抵押贷款水平的能力。

在您承诺购买房产之前听取专业税务会计师的建议至关重要。这不仅可以帮助您了解您的津贴和负债，还可以帮助您决定如何购买房产(以个人名义或有限责任公司车辆)以及对您的其他收入的任何潜在影响。

租金收益率低

租金收益率是一个百分比数字，通过将年租金收入除以您投资于房产的金额计算得出。值得做功课，以了解您希望投资的房产类型和区域的预期收益水平。

例如，两套较小的房产(例如两床或三床联排别墅)可能比您将相同的金额投资于一间更大的四床加床的房子的收益更高。这也将推动您可以在该房产上获得的借款金额，因为这是根据资产产生的收入而不是贷款价值比 (LTV) 请求来评估的。

选择正确的位置

位置，位置，位置——这是一个事实，您在购买要出租的房产时需要考虑位置。了解该地区及其声誉。想想您未来的租户，以及该物业是否适合在该地区出租。

如果您选择一个声誉不佳或交通不便的地区，您可能很难达到目标租金。

另一个考虑因素：物业类型是否适合该地点?例如，与在大学附近相比，在几乎不需要此类房产的地区的 HMO(多用途住宅)不太可能为您提供良好的投资回报。

会见租户或适当审查他们

你已经在你的财产上投资了一大笔钱，准备把它托付给陌生人。如果您使用代理，请进行研究。他们有信誉吗?是的，您想确保与他们的关系良好，但他们是否也妥善对待租户?如果租户满意，他们可能会更好地照顾您的财产。同样，确保对潜在租户进行适当审查也是一种很好的做法，理想情况下，您应该在承诺租赁之前亲自与他们会面。

有必要了解一下他们以及他们搬家的原因。此外，如果您可以开始与他们建立关系，这将对未来有所帮助。

选择合适的保险

保险公司对购买出租房产的看法与自住房屋不同。您需要专业的房东保险，因为标准的家庭保险不太可能涵盖您的出租物业。

保险范围不仅考虑建筑物(如果您出租带家具的房产，还考虑其内容)，还考虑其他风险，例如空置期或租户造成的严重损坏。现在拥有合适的保护套可以为您节省未来的大量成本。