缺乏有利于房地产市场的直接措施
来源： 2021-11-18 16:15:28
在 Covid-19 大流行近两年之后，房地产行业协会和顾问预计，在提交给议会的 3,321 亿令吉的 2022 年预算中将采取更直接的措施，以刺激低迷和陷入困境的房地产市场。他们表示，虽然刺激 B40(收入最低 40% 的群体)拥有住房的措施值得称道，但实施是关键。预计还会有更多的绿色、可持续建筑激励措施，但未能实现。City & Country 询问行业参与者对联邦预算的看法。
房地产和住房
开发商协会
马来西亚(瑞达)
总统
拿督苏安恒春
我们很感激政府考虑了我们的提议，即取消马来西亚人和该国永久居民从第六年开始出售的房屋的房地产收益税(RPGT)。引入 RPGT 最初是为了抑制投机，但在当前疲软的市场条件下，我们欢迎将其取消。我们希望这项措施将有助于振兴我们的房地产市场，并最终对经济产生积极的乘数效应。
我们赞同政府对所有个人，尤其是 B40 人都有住房的必要性的看法。进一步拨款 15 亿令吉以继续发展 Rumah Mesra Rakyat 和维护公共住房单位等住房计划，这是朝着正确方向迈出的一步。同样，通过担保信贷住房计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan)向银行提供20亿令吉的担保，以帮助那些从事零工经济等工作的人，这是另一个可喜的举措。希望这将鼓励更多的购房者。
虽然我们赞赏政府为准备全面和平衡的 2022 年预算所做的努力和考虑，但我们希望采取其他积极措施以加快房地产市场的复苏。
马来西亚地产代理协会 (MIEA)
总统
陈爱诚
拟议的预算没有[实现希望] 提供刺激以振兴房地产市场。作为房地产经纪人，我们没有想到这一点，也没有达到我们稳定房地产行业的预期，
尤其是在二级市场，在一个充满挑战的市场。
推出房屋贷款担保计划是一项值得称赞的举措，因为融资一直是这个群体的难题。应该给M40[中等40%收入]群体提供帮助和支持，他们被排除在外——它是房地产市场的中端群体，在购买新房和二级市场中起着关键作用.
也许应该认真考虑不需要在国家预算中提出的贷款延期或只付利息的贷款支付。
从第六年开始延长取消RPGT，也应该与刺激购买相结合，对房地产市场形成强大的影响。
国际地产
马来西亚联邦(Fiabci)主席
拿督斯里柯彭康
令人振奋的是，虽然只从第六年开始生效，但从第五年开始废除 RPGT。二级市场占住宅物业交易总额的 80% 以上，取消该税将有助于刺激转售经济并引发供应链下游的更多需求。
我们也赞扬政府在应对气候变化方面所做的努力。如果将此类激励措施扩展到房地产开发行业，那就更好了，在该行业中，向认真推动这一议程的房地产开发商提供税收减免和激励措施，而不仅仅是在其发展中推行这一议程。
政府可以探索通过降低开发商成本的可能性来扩大绿色激励措施，这将转化为更低的房地产价格和为买家节省成本。这可以通过减少劳动力和合规成本、减少公司所得税以及为具有环境、社会和公司治理 (ESG) 目标的项目、倡议/绿色建筑或使用工业化建筑系统 (IBS) 建造的项目提供税收激励措施来实现。
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