机会区重建区的房屋价值与美国其他房地产市场一起保持增长势头

ATTOM，全国首屈一指的属性数据库的馆长，今天发布了其第三季度的2021特殊报告，分析美国国会在减税和乔布斯建立合格的低收入机遇特区2017 年法案(参见下面的完整方法)。在这份报告中，ATTOM 研究了美国各地的5,402 个区域，这些区域有足够的销售数据进行分析，这意味着它们在 2021 年第三季度至少有五个房屋销售。

该报告发现，从 2021 年第二季度到 2021 年第三季度，全国 62% 的机会区的单户住宅和公寓价格中位数上涨，其中 47% 的机会区每年至少上涨 20%。这些模式继续与更广泛的美国房地产市场密切相关，因为它连续第10年上涨。从某些角度来看，机会区的价值表现甚至更好，延续了过去一年的模式。

2021 年第三季度，大多数机会区的房价再次远远落后于美国其他大多数社区。大约四分之三有足够数据可供分析的地区的典型第三季度价格低于310,500 美元的全国中位数。这与去年早些时候的情况大致相同。

今年第三季度，53% 的机会区中值也保持在200,000 美元以下。但这比 2021 年第二季度的 57% 和一年前的 63% 有所下降，因为尽管冠状病毒大流行仍然对美国经济构成威胁，但该国一些最贫困社区的价值跟上更广泛的全国住房市场涨幅。

作为更好的增长迹象，在第三季度，每 10 个机会区中有四个的价格同比上涨至少 25%，而在该国其他地区，每 10 个社区中就有三个。

尽管大流行的财务影响对低收入社区造成了最严重的破坏，这些社区包括大多数旨在刺激经济重建的税收减免区。

机会区在税法立法中被定义为符合所有 50 个州、哥伦比亚特区和美国领土的各种重建标准的低收入社区内或旁边的人口普查区。根据美国人口普查局的定义，人口普查区涵盖拥有 1,200 至 8,000 名居民的地区，平均人口约为 4,000 人。

“2021 年第三季度就像第二季度，就美国一些较为贫困的社区的房价而言，这与第一季度非常相似。分散在所谓机会区的市场价值持续上涨ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta)表示，随着房地产市场的繁荣，几乎所有地方的财富都在以同样的速度出现在更高档的地区。“与其他地区相比，机会区的房屋价值仍然很低。但持续的增长表明许多家庭正在这些地区购买——这应该引起希望利用机会区税收优惠的投资者的注意。”

该报告的高级调查结果包括：

从 2021 年第二季度到 2021 年第三季度，单户住宅和公寓的中位数价格在 3,136 个(62%)的机会区中上涨，有足够的数据可供分析，并且在 3,416 个(78%)的机会区中从第三季度开始上涨去年一季度到今年三季度。相比之下，机会区以外 65% 的人口普查区的中位数价格每季度上涨，每年上涨 82%。(在报告中包含的 5,402 个机会区中，5,040 个拥有足够的数据来生成 2021 年第二季度和第三季度的可用中价比较;4,393 个拥有足够的数据来比较 2020 年第三季度和 2021 年第三季度)。

与去年同期相比，2021 年第三季度，在 2,055 个(47%)有足够数据的机会区中，房价中值至少上涨了 20%。在此期间，全国 53% 的其他人口普查区的价格上涨幅度如此之大。

在比较从 2020 年第三季度到 2021 年第三季度价格至少上涨 25% 的地区时，机会区的表现再次更好。 与去年同期相比，1,696 个机会区(39%)的房价中值上涨幅度如此之大，但在该国其他地方的人口普查区中，仅占 31%。

在所有机会区中，大约一半的典型单户住宅价值在 2021 年第三季度每年增长，增幅超过全国整体房价中位数 15.9% 的增幅。

在至少有 20 个具有足够数据的机会区的州中，2021 年第三季度中位价格同比上涨百分比最大的州是爱达荷州(其中位价格同比上涨，97 %)、亚利桑那州(94%)、马萨诸塞州(91%)、特拉华州(90%) 和犹他州(89%)。

在报告中的所有 5,402 个区域中，2021 年第三季度仍有 1,951 个(36%)的中位价低于150,000 美元，913 个(17%)的中位价在150,000美元至199,999 美元之间。典型价值低于20 万美元的区域的总百分比从 2020 年第三季度的 63% 下降到 2021 年第三季度的 53%。

在2021年第三季度的中位值范围从$ 200,000到$ 299,999在1186个机遇特区(22%)，而他们荣登全国平均$三一零五零零在1250(23%)。

中西部在 2021 年第三季度继续拥有最高比例的机会区，房价中位数低于150,000 美元(60%)，其次是南部(42%)、东北部(35%)和西部(5%)。

在所分析的机会区中，87% 的家庭收入中位数低于其所在县的中位数。在 56% 的地区，收入中位数不到县级数字的四分之三，在 16% 的地区不到一半。