新加坡10月新私人住宅销售反弹9%

尽管 Covid-19 措施收紧，但在连续两个月下降后，10 月份新私人住宅的销售量反弹。

市区重建局周一(11 月 15 日)的数据显示，上个月共有 909 个单位搬迁，比 9 月份的 834 个单位增加了 9%，但仍低于 8 月份的 1,216 个单位。

上个月的销量比去年 10 月的 654 套高出 39%。

上个月有661套新房上市，是9月份推出的210套的三倍，比一年前的423套高出39%。

房地产公司 OrangeTee & Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 女士指出，三个细分市场的需求都保持良好。

她说，郊区的新房销售占总销售额的 38.2%，其次是城市边缘和新加坡中部的房屋，各占 30.9%。

今年前10个月共售出10,918套新房，超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。

孙女士表示，她预计今年的销售额将达到 12,200 至 12,600 笔左右，创下八年来的新高。之前的高点是 2013 年的 14,948 套。

一旦包括执行共管公寓 (EC)，上月新屋销售量从 9 月的 1,296 套下降 19.4% 至 1,045 套。

然而，与去年 10 月相比，上个月的数字增长了 50.6%，并创下了 5 年来 10 月的最高月度销售额。

尽管上个月没有新的 EC 发布，但开发商还是售出了 136 个 EC 单位。

Parc Greenwich EC 于 9 月推出，需求强劲，上个月以每平方英尺 1,251 美元(psf)的中位数价格搬迁了 84 个单位。

Lee 先生指出，根据最新数据，市场上剩余的未售出的 EC 单位数量“非常少”，只有 221 个单位。

“以今年108台EC单位的月销售率，不包括EC推出的月份，到明年第一季度义顺Close的North Gaia上市销售时，市场上可能已经没有可用的EC单位了年，”他说。

OrangeTee 的孙女士指出，由于过去两年成功的集体交易较少，预计明年新房供应量将进一步下降。

她说：“鉴于住房供应紧张，许多买家现在正在购买，因为担心价格可能会进一步上涨，并且未来的房屋选择可能会受到限制。”

PropNex Realty 首席执行官伊斯梅尔·加福尔 (Ismail Gafoor) 表示，随着通过接种疫苗的车道 (VTL) 重新开放边境，人们对新加坡中部的新房似乎也重新燃起了兴趣。

他补充说，随着更多这样的车道被宣布，预计购买势头将回升。

他说：“VTL 使更多外国买家和海外投资者更容易进入新加坡的房地产市场，”并指出外国人占 10 月份新房购买量的 6.8%。

他补充说，这是自 2018 年外国买家占新屋销售的 6.3% 以来的最高百分比之一。

Huttons Asia 高级研究主管 Lee Sze Teck 指出，上个月的购买势头受到第 10 区永久业权公寓项目 Jervois Mansion 的推动，该项目以每平方英尺 2,553 美元的中位价售出 99%(即 105 个可用单位中的 104 个) .

该低层项目靠近 Bishopsgate-Chatsworth 高级洋房 (GCB) 地区，于 9 月启动。

上个月第二畅销的项目是诺曼顿公园，以每平方英尺 1,839 美元的中位价售出 73 个单位。自 1 月推出以来，它一直位居最畅销项目前 10 名。

李先生说，上个月最昂贵的购买是 Les Maisons Nassim 的永久业权顶层公寓，价格为 7,500 万美元，即每平方英尺 6,210 美元，这使其“可能是近年来量子和每平方英尺最贵的顶层公寓”。

莱坊新加坡研究部主管伦纳德·泰 (Leonard Tay) 指出，尽管迄今为止私人住宅市场“有真正的买家保持健康”，但明年可能会出现买家最终抵制价格上涨的时刻。

他说：“考虑到 2022 年下半年国内借贷利率的预期上升，以销售旺盛为特征的当前窗口期可能不会持续到未来 12 个月。”

“因此，手头有项目的开发商很可能会在接下来的六到九个月内推出并减少库存，以免大流行后的复苏热情随着预期的抵押贷款利率上升而消退。”

ERA Realty 研究和咨询公司负责人 Nicholas Mak 表示，至少有四个住宅项目计划在今年的最后两个月发布，并将涵盖所有三个细分市场。

它们是位于新加坡中部的 Cairnhill 16、位于城市边缘的 CanningHill Piers 和位于郊区的 The Commodore。

The Mori 是位于芽笼地区的 137 套永久业权公寓，也计划于今年第四季度推出。