布里斯班拍卖市场表现突出 胜过悉尼和墨尔本

布里斯班的房地产市场可能会在奥运热情高涨的背景下迎来圣诞节，在另一个周末的储备粉碎拍卖结果揭示了买家的火力仍然存在。

对价格将在 2032 年夏季奥运会之前进一步上涨的担忧引发了周六报道的 78 场拍卖的强烈竞标。

然而，在墨尔本和悉尼，专家报告说房地产热终于破灭了。

根据 Domain 拍卖记录，在昆士兰州首府，本地和州际买家以 58,216,500 美元的价格购买了 85% 的房屋在周六拍卖，而仅仅在五个月前，这一比例为 63% 和 36,598,500 美元。

其中，位于东布里斯班 Blackall Terrace 9 号的旧式三居室小屋主要定位于从主要的奥运会基础设施和交通支出中获益，引发了 12 名注册竞标者的全面竞标战，最终以 30 万澳元的价格成交超过储备。

Place Estate Agents Bulimba 的销售代理保拉·皮尔斯 (Paula Pearce) 表示，尽管迫切需要全面翻新，但这座位于 410 平方米舒适街区上的挡风板住宅仍以 1,432,500 美元的价格成交。

皮尔斯女士说：“这是一场非凡的拍卖，这表明由于奥运会，布里斯班市场在该地区的火爆程度。”

“购买它的家人说吸引他们的是基础设施和学校，他们也谈到了比赛。”

皮尔斯女士说，这栋小屋的竞标价为 90 万美元，然后跃升至 5 万美元，然后以 2 万美元的价格上涨至 130 万美元，买家以 1000 美元的价格竞标，以扼杀竞争者，他们是专业夫妇和家庭的混合体。

根据9 月季度的Domain 房价报告，该市内东区的年度房价增长率是布里斯班最高的，价格飙升 35.3% 至 $1,258,500。

“我觉得[高买家活动]会一直这样持续到圣诞节，我们根本没有看到低迷。事实上，我们看到了相反的情况，买家今年根本不会关心圣诞节——他们会考虑购买房产，”皮尔斯女士说。

在 Coorparoo，一栋“千载难逢”的三居室小屋在拍卖会上以 1,877,500 美元的价格售出，此前 12 名注册竞标者为一栋房屋进行了激烈的竞争，Place Estate Agents Coorparoo 的销售代理 Cliff Tarr 将其描述为一块空白画布。

“这是一条特殊的街道，它位于山脊线上，享有美妙的城市景观。所以，虽然这个没有很好的视野，但它位于一个 809 平方米的街区，房子可以被拆除……这就是吸引买家的原因，”塔尔先生说。

“大多数竞标者都想把它推倒……而且大多数是家庭。但最终一位布里斯班投资者得到了它。”

塔尔先生说，竞标开始时为 130 万美元，并迅速飙升至 170 万美元，当时它被宣布上市。

“这个结果告诉我，事情仍然非常强劲。事实上，这个周末真是太棒了。没有买家下车，仍然没有库存。

“业主们很兴奋;他们拥有这个家庭住宅已经 60 多年了，所以很感人。”

Ray White Carnes Hill 的经纪人 Shafeel Haq 表示，在悉尼，即将到来的愚蠢季节引发了买家流量下降，许多购房者选择推迟购买，直到新的一年。

尽管价格有所下降，他还是设法以 205 万美元(比底价高出 10 万美元)的价格将位于 Carnes Hill 的 5 Settler Court 的一栋引人注目的五居室住宅卖给了一位对买房非常有信心的当地商人，他将兰博基尼停在了车道上在活动之前。

“我们有 16 名注册竞标者，大部分反馈在拍卖前为 160 万至 170 万美元。但那天我们遇到了一位非常自负的买家——每个经纪人都喜欢拥有的买家——他以 175 万美元的价格开始了开标，因为他渴望表明这是他的财产，”哈克先生说。

“当他拒绝出价时，还剩下三个人，其中一个是 Marco Gianni 鞋的老板，所以他赚得盆满钵满。买家 28 岁，他拥有几只红公鸡……然后剩下一个家庭，他们都在为之奋斗。”

哈克先生说，房屋被紧紧地控制在悉尼西南部的那个专属口袋里，这助长了贪婪的竞购战。

“但在其他开放房屋(我们在周末举行的)中，很多团体都退出了，我认为现在很多买家都会推迟到新年。他们想和家人一起放松。”

在靠近市中心的 3 Union Street Newtown，一栋 82 平方米的小型两居室一卫住宅在拍卖后的谈判中以 105 万美元的价格成交。

这座破败的住宅坐落在三座维多利亚式别墅中，最后一次以 125,000 美元的价格售出是在 1989 年，周六只有两名竞标者争夺钥匙。

First National Real Estate Newtown 的销售代理 Andrew Fanos 表示，虽然有很多人出席，但对负担能力的担忧导致越来越多的买家乐于观望。

“数字已经下降，现在没有人急于购买。这所房子是 Newtown 的经典之作，它们确实 [经常] 出现，”法诺斯先生说。

“这也是一个困难的财产，因为卧室没有任何窗户......而且没有出价，所以它通过了，一个投资者随后抢购了它。”

在整个城市，周六售出 497 套房屋，清盘率为 75%，交易额略高于 5.56 亿美元。中位售价为 161 万美元。

在墨尔本，73% 的房屋在 624 笔交易中被拍卖，总价略高于 5.1456 亿美元，售价中值为 102 万美元。

在海德堡布朗街 148 号，一栋位于 680 平方米街区的简陋两居室房屋以 143 万美元的价格售出——比底价高出 325,000 美元，令人瞠目结舌。

Ray White Doreen 的销售代理 Scott Conboy 表示，这笔交易的所有收益都捐赠给了慈善机构，从而促成了一场非凡的拍卖，被称为经典的“祖母屋”。

“这是一次特殊的销售。这是一位没有孩子的女士的已故遗产，她将所有收益都留给了慈善机构。她喜欢动物和马匹，所以这对 RSCPA、Living Legends 和 Donkey Rescue 来说非常棒，”康博伊先生说。

“已故的主人和她的丈夫于 1956 年建造了这座房子，它仍然保留着它美妙的原始设计，勾起了我对祖父母家的美好回忆。

“我们有六个注册的投标人......而出价不足的人开始非常积极——大部分兴趣都随着他的开标 [125 万美元] 消失了。”

康博伊先生表示，虽然这是由于开裂原因造成的开裂结果，但周末买家数量下降表明有一点变化。

“这种永远可持续的增长是不可持续的，五年来我们一直在说必须有所付出……所以我认为它会从现在开始逐渐减少。”

在伯伍德珠穆朗玛峰 5 号对面，一个当地家庭斥资 171 万美元——比保留价高出 11 万美元——在一个占地 831 平方米的巨大街区的经典三居室住宅中。

五名注册竞标者举起桨来保护迪肯大学附近位置优越的房屋，最终获胜者战胜了投资者和开发商来领取钥匙。

“卖家非常高兴我们能为他实现这个结果，”联合销售代理 Hans Liu 在谈到 Ray White Burwood 时说。

“而且由于街区的规模，我们引起了各种买家的兴趣——家庭、投资者甚至开发商。”

根据 Domain 房地产数据，该房屋最后一次以 150 万美元的价格售出是在 2017 年。